據(jù)了解 ， 目前 ， 在很多大城市就有明文規(guī)定 ， 對(duì)辦理了住房公積金貸款后隨即封存賬號(hào)或者是停止繳存住房公積金的 ， 住房公積金管理要責(zé)令其補(bǔ)繳已欠繳的住房公積金 ， 并在貸款期間正常按月足額繳存;拒不繳存的 ， 追回已發(fā)放的住房公積金貸款或執(zhí)行商業(yè)貸款利率 。
公積金貸款注意事項(xiàng)1、公積金貸款有繳存時(shí)間要求：
申請(qǐng)公積金貸款需要滿(mǎn)足一定的繳存時(shí)間 ， 一般城市要求借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上 ， 且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài) ， 比如北京;也有規(guī)定連續(xù)繳存12個(gè)月(含)以上才能貸款 ， 比如天津 。中途斷繳就有可能影響申貸 ， 所以對(duì)于那些跳槽換工作的人來(lái)說(shuō) ， 要注意公積金繳存時(shí)間對(duì)貸款的影響 。
2、貸款有最高限額：
公積金貸款還有最高額度限制 ， 各個(gè)城市的要求有差異 ， 而且部分城市夫妻和個(gè)人對(duì)應(yīng)的貸款額度也有差異 ， 比如北京地區(qū)夫妻和個(gè)人公積金貸款最高限額都是120萬(wàn) ， 深圳個(gè)人和夫妻分別是50萬(wàn)、90萬(wàn)元 。
另外 ， 不是所有人都能申請(qǐng)到最高額度 ， 公積金中心在批貸的時(shí)候 ， 要根據(jù)借款人的收入、職業(yè)、繳存情況計(jì)算額度 ， 在額度有限的情況下 ， 各項(xiàng)條件都優(yōu)秀的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)更易獲得最高額度 ， 資質(zhì)平平的人就不好說(shuō)了 。
3、賬戶(hù)余額影響貸款額度：
公積金賬戶(hù)里面的余額也影響貸款額度 ， 比如廣州規(guī)定：在滿(mǎn)足最高限額等條件的同時(shí) ， 公積金貸款額度=賬戶(hù)余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù) ， 這也是為何在有些城市提取公積金會(huì)影響日后買(mǎi)房貸款額度 。
4、申貸周期長(zhǎng) ， 時(shí)間成本高：
由于公積金貸款涉及了住房公積金中心、銀行等多家機(jī)構(gòu) ， 流程上相對(duì)商貸復(fù)雜些 ， 申貸周期也會(huì)長(zhǎng)些 ， 快的不到一個(gè)月 ， 慢的話(huà)可能要等上幾個(gè)月 ， 著急買(mǎi)房的人要慎重考慮 。
【公積金停繳后對(duì)貸款有什么影響】5、申請(qǐng)組合貸款要經(jīng)過(guò)銀行、賣(mài)家同意：
有的購(gòu)房人因?yàn)楣e金貸款額度有限 ， 就申請(qǐng)組合貸款 ， 可是卻被銀行告知一套房子不能同時(shí)抵押給兩家銀行 ， 公積金貸款和商業(yè)貸款要在同一家銀行辦理才行 ， 而且賣(mài)家那邊也有可能嫌放款周期長(zhǎng)不接受組合貸款 。
公積金斷繳影響購(gòu)房嗎?1、公積金斷供短時(shí)間沒(méi)關(guān)系 ， 但需要在六個(gè)月內(nèi)繼續(xù)繳存公積金 ， 現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開(kāi)放個(gè)個(gè)人工商戶(hù)和自由職業(yè)者繳存公積金了 ， 即使沒(méi)有單位 ， 也能正常繳存;在一些必須由單位繳存的城市 ， 可以辦理公積金掛靠手續(xù) ， 由掛靠單位替你繳納公積金 。總之 ， 公積金還得繼續(xù)交 ， 如果斷供過(guò)長(zhǎng) ， 公積金管理中心將重新評(píng)估貸款合同 ， 貸款利率會(huì)上浮 。
2、對(duì)已經(jīng)申請(qǐng)了公積金貸款的借款人 ， 按照住房公積金委托貸款合同約定 ， 住房公積金貸款借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月不按時(shí)足額繳存住房公積金的 ， 公積金管理中心有權(quán)解除貸款合同 ， 要求借款人提前還清住房公積金貸款 。
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