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三亞|北京和燕郊怎么選？一河之隔，千差萬(wàn)別

三亞

三亞|北京和燕郊怎么選？一河之隔，千差萬(wàn)別


北京章哥 ， 房地產(chǎn)從業(yè)20年 ， 通曉業(yè)內(nèi)門道 ， 我不做所謂的“專家” ， 只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑 。
昨天是老同事叫著吃飯 ， 說(shuō)是勸勸他兒子 。 小伙子挺有出息也很有骨氣 ， 就是不依靠父母想自己攢錢買房 。 兩年多攢了30多萬(wàn) ， 按他爸的意思是這點(diǎn)兒錢在北京也就交個(gè)稅費(fèi) ， 索性再給你添300萬(wàn)當(dāng)首付 。 但兒子不愿意 ， 非要自己買在燕郊 ， 天洋城的小開(kāi)間60多萬(wàn) ， 在他看來(lái)比北京的投資潛力大 。
【三亞|北京和燕郊怎么選？一河之隔，千差萬(wàn)別】開(kāi)始我懶得去 ， 這種勸解根本沒(méi)用 。 廉價(jià)的建議根本沒(méi)人會(huì)當(dāng)回事兒 ， 就像我做的免費(fèi)咨詢似的 ， 壓根兒就沒(méi)指望有人會(huì)當(dāng)真 。 因?yàn)樘菀椎玫降臇|西 ， 沒(méi)人會(huì)珍惜的 。
之所以我現(xiàn)實(shí)中從來(lái)不給別人免費(fèi)或低價(jià)做方案 ， 就是因?yàn)橛X(jué)得不值 。 我付出同樣的成本 ， 不僅沒(méi)換回等值的經(jīng)濟(jì)報(bào)酬 ， 而且還不被重視 。 那何苦來(lái)的呢 ， 咱都省點(diǎn)事兒好不好？我不疼不癢的說(shuō)兩句就完了 ， 你連飯都甭請(qǐng)我 ， 說(shuō)不說(shuō)謝謝都無(wú)所謂 ， 反正誰(shuí)也不當(dāng)真 。
記住了 ， 如果想要一個(gè)人聽(tīng)從你的建議 ， 那必須要讓他付出代價(jià) 。 這也是一分錢一分貨 ， 白來(lái)的都不是好東西 ， 至少?zèng)]人拿這玩意兒當(dāng)東西 。
后來(lái)勉強(qiáng)去了 ， 還有另外兩個(gè)以前同事 ， 都勸小伙子還是聽(tīng)老爸的話買在北京 ， 別意氣用事 。 效果非常好 ， 小伙子很禮貌的要提前告辭 ， 氣的他爸差點(diǎn)兒拎著搟面杖給兒子送行 。 但讓我們給攔下了 ， 畢竟是親兒子 ， 而且也打不過(guò) ， 算了吧 。
我提的建議也是讓小伙子買在北京 ， 這錢算借你爹的 ， 按銀行利率每個(gè)月還錢不就行了 。 其實(shí)投資本來(lái)就是做生意 ， 咱不談?shì)叿?， 還是平等的坐下來(lái)談利益比較好 。 當(dāng)?shù)谋緛?lái)就是債主 ， 反正也還不清 ， 也不在乎再多這一筆 。 小伙子表示可以考慮考慮 ， 但估計(jì)也沒(méi)多大效果 。
其實(shí)總有人來(lái)問(wèn)我北京和燕郊怎么選？
我的態(tài)度沒(méi)變過(guò) ， 如果能買在北京就盡量 ， 實(shí)在能力達(dá)不到的話 ， 買在燕郊過(guò)渡一下也行 。 從之前這些年的升值幅度來(lái)看 ， 燕郊并沒(méi)有落后于北京大盤 ， 但這是在其下跌之后 ， 也就是跌回現(xiàn)在正常空間的情況下 。 但在同等情況下 ， 北京的投資機(jī)會(huì)更多 ， 或許除了居住體驗(yàn) ， 有可能得到更好的投資收益 。
以天洋城就可以拿來(lái)做比較 ， 當(dāng)年開(kāi)盤的時(shí)候是2007年 ， 很便宜 ， 好像是3600起價(jià) ， 均價(jià)3800吧 。 之后開(kāi)始上漲 ， 到奧運(yùn)年全國(guó)樓市又暴跌 ， 天洋城維持在4000塊錢左右 ， 北京是1萬(wàn)塊出頭 。 現(xiàn)在北京均價(jià)6萬(wàn)多 ， 也就是6倍多 ， 天洋城也差不多 ， 2萬(wàn)多點(diǎn)兒 ， 也是6倍 。
這個(gè)比例其實(shí)從2003年就開(kāi)始了 ， 那時(shí)燕郊均價(jià)1400 ， 北京4000出頭 ， 三倍 。 到現(xiàn)在還差不多 ， 依然是3倍 。 也就是說(shuō) ， 從大盤來(lái)講 ， 燕郊并沒(méi)有輸 。
只不過(guò)北京的投資選擇更多些 ， 其中跑贏大盤的項(xiàng)目也就多 。 比如當(dāng)年如果買在望京西二旗新北苑等地 ， 那凈是遠(yuǎn)超大盤的項(xiàng)目 。 而在燕郊的這種情況不多 ， 畢竟地方小 ， 很難拉開(kāi)板塊差距 。
另外一點(diǎn) ， 燕郊等環(huán)京城市一直是漲的猛跌的狠 。 甭說(shuō)這幾年了 ， 在2008年也是這種情況 。 那年北京的跌幅接近30% ， 而燕郊則在40%了 。 這次則更明顯 ， 北京跌了15%左右 ， 燕郊就算不是普遍膝斬 ， 30%以上也是正常 。 所以從穩(wěn)定性來(lái)說(shuō) ， 燕郊也弱于北京 。 當(dāng)然這不是全部項(xiàng)目 ， 我指的更多是市區(qū)普通住宅 ， 最穩(wěn)妥的產(chǎn)品 。

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