文章圖片
文章圖片
文章圖片
在突如其來的疫情沖擊下 ， 售樓處關(guān)閉 ， 樓市停滯 ， 沈陽房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金三銀四”基本可以斷定要爽約了 。 樓市何時能夠復蘇現(xiàn)在還不好說 ， 但開發(fā)商已經(jīng)“坐不住了” 。
雖說有部分房企實力尚且深厚 ， 但也紛紛采取措施 ， 刺激市場 ， 盡可能回籠資金 。 為了應(yīng)對疫情帶來的銷售壓力 ， 沈陽一批樓盤已經(jīng)進入了特價、優(yōu)惠、分期首付、20%首付等血拼促銷賣房狀態(tài) 。
據(jù)線上了解 ， 近一段時間以來 ， 沈陽各大房企紛紛推出特價房源 ， 某房企更是推出了優(yōu)惠30萬元的精裝房源 ， 可謂是力度空前 ， 此外 ， 送家電、團購、免物業(yè)費、送車位、抽10萬金條等一系列優(yōu)惠政策頻出 ， 更有打出復工在即 ， 任意產(chǎn)品98折的營銷手段 ， 營銷力度逐步加大 。
【購房置業(yè)|疫情催生房企出“大招”，購房者買房的機來了？】
同時 ， 房企線上營銷也全面鋪開 ， 據(jù)與相關(guān)置業(yè)顧問溝通了解 ， 由于現(xiàn)在售樓處關(guān)閉 ， 不能線下看房 ， 房企內(nèi)部也利用相關(guān)直播平臺開啟帶貨模式 ， 通過線上講解 ， 釋放優(yōu)惠等 ， 讓購房進行線上選房訂房 。 置業(yè)顧問朋友說 ， 雖然通過這種方式帶來的銷量極少 ， 不過也是項目保留熱度的一種方式 。
而從整個沈陽樓市數(shù)據(jù)來看 ， 2022年1季度 ， 沈陽商品住宅備案總面積165.08萬㎡ ， 同比下降30.1%；備案總套數(shù)達17759套 ， 同比下降19.4% 。 可見 ， 在受到去年下半年樓市政策影響 ， 以及現(xiàn)在疫情的再次負壓下 ， 沈陽樓市數(shù)據(jù)下降十分明顯 ， 現(xiàn)在房企推出這些營銷優(yōu)惠政策也是為了企業(yè)能穩(wěn)定回款的唯一手段了 。
即使 ， 受疫情影響 ， 樓市政策、金融政策也迎來了部分放松 ， 不過國家還是要保證“房住不炒”穩(wěn)定樓市健康發(fā)展 ， 這些軟政策的放松 ， 對刺激樓市效果不是很明顯 ， 所以 ， 在這樣一個特殊的時期 ， 房企推出的優(yōu)惠力度無疑也是為真正想買房的人提供了機會 。
眾所周知 ， 首付分期、20%首付是開發(fā)商在某個特殊時期慣用手段 ， 譬如樓市淡季 ， 譬如年終 。 但在疫情這個特殊時期 ， 樓市促銷活動又重出江湖 ， 真能刺激市場需求嗎？
對此 ， 有相關(guān)專業(yè)人士分析 ， 在疫情過程中 ， 促銷活動作用不會很明顯 ， 但疫情接近尾聲的時候 ， 復工時間越來越近 ， 促銷活動才會取得比較好的效果 。 同時 ， 從宏觀面來說 ， 疫情結(jié)束越早 ， 地方經(jīng)濟恢復越快 ， 也就不會從宏觀面出臺放松限購限售的政策 ， 只需要出臺一些補償開發(fā)商的額外成本支出即可 。
當下 ， 沈陽疫情逐漸穩(wěn)定 ， 社會也在有序的復工復產(chǎn) ， 而對于購房者而言 ， 開發(fā)商為了彌補這段時間的業(yè)績虧空 ， 勢必會繼續(xù)釋放促銷優(yōu)惠 ， 所以 ， 此時選購優(yōu)質(zhì)房源也是一次利好機遇 。 另外 ， 中長期看購房需求并不會消失 ， 居民的購買力不會因疫情而產(chǎn)生較大影響 ， 因此 ， 預(yù)計接下來沈陽樓市會伴隨著疫情得到控制后 ， 樓市銷售也將呈現(xiàn)回暖態(tài)勢 。
推薦閱讀
- 購房置業(yè)|客廳地面鋪拋光磚還是拋釉磚好？選對了，大氣又好看！
- 購房置業(yè)|我把天房給告了！
- 低密度|疫情后，發(fā)現(xiàn)還是別墅香！疫情過后別墅買哪里？
- 政策|重要信號！上海放寬購房政策，人才購房社保最短三個月，外圍松綁或成趨勢？
- 沈明寶|疫情后時代調(diào)查，2022多數(shù)人認為房價仍會漲！
- 泉州|疫情之下過得最慘的十個行業(yè)
- 房貸|防斷供！受疫情影響房貸可延期，銀行：不免息，一人一策
- 上海市|上海疫情之后，長三角農(nóng)村商品房將上漲？
- 貸款購房需要哪些材料
- 春節(jié)購房有哪些注意事項