【融創(chuàng)中國|教你一招：在青島買房，務(wù)必先看這個圖，能讓你避免90%的坑！】
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在青島 ， 每個區(qū)域都會有單獨的控規(guī)圖 ， 也就是控制性詳細規(guī)劃圖 ， 這是對一個區(qū)域未來開發(fā)建設(shè)的指導(dǎo)性圖紙 ， 一般來說非常準 。
所以 ， 你不管在青島買二手房還是新房 ， 一定要先研究研究這個圖 ， 尤其是針對那些未來不知道要蓋些什么的地方 ， 這會讓你避免很多坑 。
今天 ， 我以市北區(qū)浮山后的控規(guī)圖來為大家分析怎么看圖 ， 又怎么避坑 。
下面是金地華章的樓盤圖：
下面是對應(yīng)的控規(guī)圖：
我們來看A地塊 ， A地塊西邊是黑龍江路 ， 目前是高架 ， 但滁州路上沒有高架 ， 很多人看了實際的現(xiàn)狀后就會認為3號、4號樓位置不錯 ， 與滁州路有一段距離 ， 噪音影響沒那么大 。
但從控規(guī)圖上我們知道 ， 3號、4號樓緊鄰規(guī)劃中的黑龍江路高架的引橋 ， 只是現(xiàn)在還沒有建設(shè)而已 。
這使我想到了遠洋萬和城 ， 其實很多年前就有規(guī)劃在遼陽西路上建高架 ， 但當(dāng)時賣房時還沒有建 ， 于是很多人不知道這個事就買了房 。 到了現(xiàn)在真的要建高架了 ， 只能在窗戶上掛條幅抗議了 。
所以說 ， 買房一定要看規(guī)劃 。
同理 ， 我們從控規(guī)中會看到大約4號樓或者3號樓、4號樓之間有一個“U12”的規(guī)劃 ， 這是供電用地 ， 以后就會建一個變電站或者其他和電相關(guān)的建筑 。
A地塊隔滁州路對面有一個“A33” ， 這是中小學(xué)用地 ， 也就是傳說中的楊家群小學(xué) 。 B地塊東南角也有一個中小學(xué)用地 。
下面是國泰華府周邊的控規(guī)：
我們會發(fā)現(xiàn) ， 樓盤南邊的“M1”是工業(yè)用地 ， 而且樓盤西南角有兩個“U11”“U13” ， 這兩個是供水、供燃氣用地 。 但樓盤與這些工業(yè)用地、供水、供燃氣用地之間還有“G2” ， 也就是綠地 。
樓盤西北的“U31”是消防用地 ， 東邊的“A33”則是建設(shè)中的同德路小學(xué) 。
讀懂這些規(guī)劃 ， 你就知道樓盤周邊有哪些需要注意的坑 ， 而不是聽置業(yè)顧問的一面之詞 。
雖然有時候控規(guī)是會變化的 ， 但絕大部分是不變的 ， 這足以讓買房者避免90%規(guī)劃上的坑 。
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