房?jī)r(jià)|樓市大局已定！未來(lái)5-10年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)出現(xiàn)這2大變化
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去年尤其是下半年以來(lái)的樓市 ， 真可謂是動(dòng)蕩不堪 ， 就連以往打得火熱的金九銀十也遭遇了罕見的“寒冬期” ， 房?jī)r(jià)持續(xù)下跌嚴(yán)重打擊了廣大消費(fèi)者的購(gòu)房熱情 。 如今2022年在不知不覺中過(guò)去了1/3的時(shí)間 ， 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 今年2月份全國(guó)70個(gè)大中小城市中 ， 共有40個(gè)地區(qū)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降 ， 比上漲的多了13個(gè) ， 其中領(lǐng)跑上漲的西安也僅為1% 。
這樣的調(diào)查結(jié)果進(jìn)一步減少了市面上的房屋成交量 ， 也給樓市釋放了很多信號(hào) ， 未來(lái)隨著國(guó)家調(diào)控的不斷升級(jí) ， 房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)這2大變化 ， 事關(guān)每一個(gè)購(gòu)房者 ， 來(lái)一起看看：
第一 ， 房企轉(zhuǎn)型發(fā)展
【房?jī)r(jià)|樓市大局已定！未來(lái)5-10年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)出現(xiàn)這2大變化】房改二十年來(lái) ， 不論開發(fā)商在項(xiàng)目前中后期投入多少資金 ， 他們賴以生存的回款方式就是售賣房子賺取差價(jià) 。 但買漲不買跌一直是人們的購(gòu)房心態(tài) ， 當(dāng)今房?jī)r(jià)回溫的速度鴨行鵝步 ， 很多消費(fèi)者都怕自己買房后房?jī)r(jià)一跌再跌 ， 如此自己既要眼睜睜的看著家庭資產(chǎn)縮水 ， 又要按照原先貸款合同上約定的金額還款 ， 屆時(shí)不管是心理還是經(jīng)濟(jì)上感覺到的壓力都很大 。 如果房子賣不出去 ， 房企的現(xiàn)金流就很難得到正常運(yùn)行 ， 屆時(shí)他們手里房子的庫(kù)存量將越積越多 ， 企業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展也很難得到保障 。
我們都知道需求多少影響價(jià)格高低 ， 當(dāng)下我國(guó)住房剛需的數(shù)量有限 ， 三胎政策也沒有完全激發(fā)起人們的生育熱情 ， 房?jī)r(jià)大漲的可能性基本為零 。 要想徹底改變上述房子賣不掉的局面 ， 唯有改變企業(yè)自身 ， 最好的辦法有兩個(gè) ， 其一是優(yōu)質(zhì)資源重組 ， 其二是租售并舉 。
1. 優(yōu)質(zhì)資源重組
重組說(shuō)白了就是大肆減少房企的數(shù)量 ， 目前我國(guó)開發(fā)商的數(shù)量已經(jīng)遠(yuǎn)超了很多發(fā)達(dá)國(guó)家 ， 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就曾指出 ， “即使我國(guó)房企的數(shù)量少80% ， 還剩余2萬(wàn)-3萬(wàn)家企業(yè) ， 完全可以滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求” 。
將開發(fā)商優(yōu)勝劣汰 ， 既能減輕“三道紅線”政策 ， 對(duì)個(gè)別高負(fù)債房企的影響 ， 又能保留優(yōu)質(zhì)資源 ， 實(shí)現(xiàn)資源的合理分配以及利用 。 俗話說(shuō)物以稀為貴 ， 當(dāng)市面上房源的供應(yīng)量因此減少時(shí) ， 房?jī)r(jià)回溫的速度將由此加快 。
2. 租售并舉
以往房企開發(fā)出來(lái)的房子全部都要賣掉 ， 每每到了尾盤階段 ， 那些樓層不適中、采光通風(fēng)條件受限、有瑕疵的房子賣不出去就成了他們最頭疼的問(wèn)題 。 這要放在以往還好說(shuō) ， 只要把這些房子的價(jià)格壓低 ， 就能吸引一定量的購(gòu)房者；如今社平均工資在不斷上漲 ， 大部分購(gòu)房者又是改善型住房需求 ， 大家都不愿意為了這一點(diǎn)蠅頭小利 ， 降低自己未來(lái)幾十年的居住品質(zhì) 。
如果賣一半租一半情況就完全反了過(guò)來(lái) ， 我國(guó)的人口流動(dòng)量極其大 ， 大部分外來(lái)人口都有租房需求 ， 他們由于工作地點(diǎn)等具有不確定因素 ， 因此租的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng) ， 再加上剛闖蕩社會(huì)沒有什么經(jīng)驗(yàn)和積蓄 ， 故愿意租條件一般的房子 。 雖然我國(guó)正逐步增加保障性租賃住房的數(shù)量 ， 但根本無(wú)法解決這么多人的住房問(wèn)題 ， 民租房的選擇空間大 ， 在市場(chǎng)上的受歡迎程度還是比較大的 。 租售并舉的制度符合國(guó)家“保障全體人民住有所居”的主基調(diào) ， 能為居住政策的落實(shí)提供保障 ， 因此不出意外的情況下勢(shì)在必行 。
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