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繼取消新房限價、預售確權(quán)后轉(zhuǎn)現(xiàn)售、社保斷繳也能買房等新政接二連三出臺后 ， 4月11日晚 ， 東莞市再次發(fā)布第二版“東莞房價地圖” 。
“房價地圖”主要顯示近期有代表性新建商品住房項目的成交價格區(qū)間 ， 可為區(qū)域樓盤的房屋掛牌交易、銀行貸款申請等提供評估參考 。
點評：
明確了可以為房屋掛牌交易、銀行貸款申請等提供評估參考 ， 不就是相當于二手房指導價么？東莞此舉 ， 更貼近一二手房市場 ， 為買房人、銀行等多方提供了更合理的參考 。
還可通過地圖搜索相關樓盤的房價 ， 房地內(nèi)參為大家搜了一下幾個熱門片區(qū)的房價情況 ， 方便大家查閱了解：
塘廈中心區(qū)大部分價格都在3-3.5萬/㎡左右 ， 高得沖上4.1萬/㎡ 。
長安中心：高層住宅高的4.9萬 ， 低層住宅高的5.2萬 。
松山湖片區(qū)：深莞兩地的大熱門 ， 高層在4-5.3萬左右 。 不過市場情況來看 ， 低層住宅價格更高 ， 6-7萬單價都很正常
與深圳接壤的鳳崗 ， 高層單價高的3.8萬左右 ， 低層住宅最高5.4萬 。
南城：遍地都是4萬左右的房子 ， 高的鵬瑞天玥甚至上約5.1萬單價 。
虎門中心：高層最高4.1萬 ， 多層住宅超過4.6萬 。
連靠近惠州的謝崗鎮(zhèn) ， 房價也奔向2萬了 。
還可以直接搜索小區(qū)名字查詢
關于第二版“東莞房價地圖”的說明
本次發(fā)布的第二版“東莞房價地圖”（簡稱“房價地圖”） ， 是在2021年9月30日發(fā)布的全市商品住房價格地圖基礎上 ， 以新建商品住房項目網(wǎng)簽銷售數(shù)據(jù)為依據(jù) ， 對統(tǒng)計內(nèi)容、展示方式等進行更新、優(yōu)化后形成的 。 有關情況說明如下：
1）以新建商品住房項目為單位進行發(fā)布
第二版“房價地圖”以新建商品住房項目為單位進行發(fā)布 。 為提升地圖的覆蓋面及時效性 ， 本次統(tǒng)計范圍為2021年辦理預（現(xiàn)）售并在當年網(wǎng)簽的新建商品住房項目 ， 以及2021年前辦理預（現(xiàn)）售、2021年住宅網(wǎng)簽數(shù)量20套以上的有代表性的新建商品住房項目 ， 并區(qū)分多高層住宅（地上建筑層數(shù)超過4層）、低層住宅（地上建筑層數(shù)4層以下）兩種類型 。
個別在2021年前辦理預（現(xiàn)）售的樓盤 ， 在2021年有網(wǎng)簽記錄但數(shù)量較少、其網(wǎng)簽銷售主要發(fā)生在2020年的 ， 取其2020年下半年至2021年的網(wǎng)簽銷售數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計 ， 以提供更多樓盤參考樣本 。
點評：
【西鄉(xiāng)塘|一夜變天，東莞這回下狠招！最新房價地圖出爐！】選取參考樣本 ， 既考慮了預售也考慮了現(xiàn)售的商品住房 ， 兼顧了新房和二手房市場 。 而且相對合理的是 ， 區(qū)分了多高層、低層兩種類型 ， 避開了一刀切 。 不得不贊一句：東莞這波操作 ， 好樣的！
2）價格采用區(qū)間法發(fā)布
第二版“房價地圖”中各樓盤住宅價格采用區(qū)間法發(fā)布 ， 取統(tǒng)計時段內(nèi)完成網(wǎng)簽住宅的最高和最低單價 ， 作為該樓盤成交價格區(qū)間 。
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