期房不滿意，一般不能退 。但是如果具有約定的解除合同的情形，或者是具有交房后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格等法定解除合同的情形，則可以退房 。如果購買了期房，并且與開發(fā)商也簽訂了購房的合同，這個(gè)合同是合法的，已經(jīng)生效了，就不能夠退房 。即使要退房，也需要得到開發(fā)商的同意，并且作為購房者來說，還需要承擔(dān)違約的責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失 。
什么情況下可以合理退房1、不可抗力導(dǎo)致合同不能繼續(xù)
不可抗力可以是自然因素，也可以是人為、社會(huì)因素 。自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等，人為、社會(huì)因素包括戰(zhàn)爭、政府政策等 。當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行，購房者有權(quán)解除合同 。
2、開發(fā)商違約、違法
開發(fā)商違約包括延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)的，購房者需注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約 。根據(jù)規(guī)定“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”，開發(fā)商經(jīng)購房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外 。
3、房屋質(zhì)量出現(xiàn)重大問題
房屋出現(xiàn)重大問題的，例如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況 。如果合同中相關(guān)約定，先按合同上的約定處理 。如果合同上沒有約定，需要經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)問題進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果確屬房屋質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)退房 。
4、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)
如果是期房項(xiàng)目，開發(fā)商只有拿到《預(yù)售許可證》，才可以開盤賣給購房者 。開發(fā)商沒有《預(yù)售許可證》就將房子賣出的，購房者可無條件退房 。
【如果買的期房不滿意可以退嗎】5、過分遲延產(chǎn)權(quán)過戶
商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日 。商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房者有權(quán)解除合同 。
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