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樓市|2022年的你，如果有300萬(wàn)還會(huì)投資房地產(chǎn)嗎？

濟(jì)南樓市違章建筑

樓市|2022年的你，如果有300萬(wàn)還會(huì)投資房地產(chǎn)嗎？

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樓市|2022年的你，如果有300萬(wàn)還會(huì)投資房地產(chǎn)嗎？

如果你有300萬(wàn)的現(xiàn)金 ， 你覺(jué)得用來(lái)購(gòu)房投資還是存在銀行？這個(gè)問(wèn)題如果放在十年前或者更早的時(shí)候 ， 估計(jì)大家想都不會(huì)想就會(huì)告訴你答案肯定是買房投資！因?yàn)槭昵暗?00萬(wàn)現(xiàn)金放到現(xiàn)在 ， 貨幣貶值后的購(gòu)買力肯定是大打折扣了 。 但如果十年前用300萬(wàn)全部買房的話 ， 現(xiàn)在的價(jià)值估計(jì)起碼也是要以千萬(wàn)計(jì)的 。
不過(guò)時(shí)過(guò)境遷 ， 現(xiàn)在的整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)的行情以及未來(lái)的投資邏輯都發(fā)生了很大的變化 。 如今如果你有300萬(wàn)的現(xiàn)金是買房還是存銀行的問(wèn)題 ， 也再次具備了大家思考和討論的價(jià)值 。

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如今經(jīng)濟(jì)環(huán)境下如果有300萬(wàn)的現(xiàn)金 ， 真的是不小的一筆財(cái)富了 ， 相信對(duì)于這筆財(cái)富如何投資就需要更加慎重的選擇 。 因?yàn)槿缃竦姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)如果購(gòu)房需求不是剛需自住的話 ， 可能就不太建議繼續(xù)選擇投資房地產(chǎn)了 ， 更多的人反而會(huì)建議大家選擇更加穩(wěn)健的銀行存款 。 為什么會(huì)建議選擇銀行存款呢？其實(shí)原因很簡(jiǎn)單 ， 說(shuō)到底就是算賬找到最穩(wěn)健或者說(shuō)確定性最強(qiáng)去做選擇 ， 也就是很多人說(shuō)的投資收益風(fēng)險(xiǎn)比的問(wèn)題 。

根據(jù)當(dāng)下各大銀行的存款利率來(lái)看 ， 如果300萬(wàn)選擇確定性最強(qiáng)的且相對(duì)穩(wěn)健的銀行定期存款的話 ， 三年期的大額存單每年預(yù)計(jì)收益率大概是4%左右；如果存五年的話 ， 算下來(lái)大概能獲利大概在20%以上 ， 相當(dāng)于是五年時(shí)間300萬(wàn)可以額外增值60萬(wàn)左右 。
而根據(jù)當(dāng)下的房地產(chǎn)事情情況來(lái)看 ， 如果300萬(wàn)選擇投資房產(chǎn)的話 ， 首先不可否認(rèn) ， 投資的房產(chǎn)是有可能同樣增值20%以上的 。 但是根據(jù)目前的形勢(shì)和客觀條件來(lái)看 ， 未來(lái)可能是會(huì)存在很多不可確定性的因素的 。

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回顧過(guò)去投資房產(chǎn)確實(shí)可以收獲很高的收益 ， 有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 過(guò)去的十年全國(guó)房?jī)r(jià)每年的平均復(fù)合增長(zhǎng)率大概是在9%左右 ， 而且一二線城市的現(xiàn)實(shí)中的實(shí)際收益可能還會(huì)更高 。 同時(shí)投資房產(chǎn)的時(shí)候一般都會(huì)最大化地利用房貸這個(gè)杠桿 ， 即使扣除掉需要支出的房貸利息部分的話 ， 每年復(fù)合收益率也能高達(dá)20%以上 ， 這也是使得很多人能實(shí)現(xiàn)階級(jí)躍升的一個(gè)途徑 。 不過(guò)過(guò)去的房地產(chǎn)投資的高收益都是建立在城鎮(zhèn)化提速、棚改貨幣化、長(zhǎng)期降息周期的基礎(chǔ)上才能實(shí)現(xiàn)的 。 隨著2020年的疫情爆發(fā)以來(lái) ， 房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)隨著供需平衡、炒作降溫等等宏觀因素的影響之下 ， 房?jī)r(jià)很難再具備快速上漲的條件 ， 這也使得未來(lái)投資房地產(chǎn)有著很高的不確定性 。

在樓市整體遇冷下行情況下 ， 雖然會(huì)有很多如：任澤平、管清友等等經(jīng)濟(jì)學(xué)家們表示 ， 未來(lái)仍將能持續(xù)看好一線城市核心地段的房產(chǎn) ， 但是不能忽略的是經(jīng)濟(jì)學(xué)家們給出的結(jié)論和觀點(diǎn) ， 未來(lái)這種核心地段的房產(chǎn)價(jià)格也僅僅是能跑贏通脹 ， 大概的收益率也就是5%左右 。 同樣在投資房地產(chǎn)是加上房貸杠桿 ， 預(yù)計(jì)收益率在10%左右 。 但是未來(lái)房?jī)r(jià)是否一定能持續(xù)上漲 ， 還能不能達(dá)到這么高的收益誰(shuí)也不能保證 ， 目前樓市的不景氣 ， 是缺乏上漲的動(dòng)能的 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律還處于穩(wěn)房?jī)r(jià)階段 。 再加上這些年二手房正在逐步失去的流動(dòng)性 ， 即使能達(dá)到這么高的收益 ， 未來(lái)也要承擔(dān)房產(chǎn)短期無(wú)法變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn) 。

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綜上來(lái)看 ， 未來(lái)投資房產(chǎn)不確定因素越來(lái)越多 ， 未來(lái)投資的收益率是不是一定會(huì)高于存款也確實(shí)很難說(shuō) 。 現(xiàn)在的國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)環(huán)境都不是很樂(lè)觀 ， 賺錢本身就不是一件容易的事情 ， 如果把大筆的現(xiàn)金變成流動(dòng)性比較差的房產(chǎn) ， 未來(lái)每個(gè)月還要還貸 ， 家庭生活可能還會(huì)失去可以應(yīng)對(duì)意外或風(fēng)險(xiǎn)的儲(chǔ)蓄 。

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