1、訂購單轉(zhuǎn)讓
一般是上家用少量資金將房子先訂購 ， 然后把房子放在中介公司掛牌出售 ， 表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人 。如果有人要購買 ， 買賣雙方先簽訂協(xié)議書 ， 然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字更換為下家 ， 待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后 ， 中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家 。
2、辦理進退戶手續(xù)
上家先支付一筆首付款 ， 與開發(fā)商簽訂預售合同后 ， 將房屋在中介公司掛牌 。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后 ， 由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書 ， 并前往交易所辦理退戶手續(xù) 。然后 ， 下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同 ， 并送往交易備案登記后 ， 下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給上家 。
3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易
上家與下家簽訂出售協(xié)議書 ， 要是可以交房則先行交房 ， 但不辦理相關(guān)的手續(xù) ， 等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易 。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證 ， 上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司 。
轉(zhuǎn)讓期房要注意哪些問題1、并不是經(jīng)過公證的賣房者就不會違約
【期房如何轉(zhuǎn)讓給他人】對進行公證必須提供房地產(chǎn)權(quán)證原件 ， 由于期房還未取得產(chǎn)證 ， 所以公證處不會對上下家簽訂的期房買賣合同進行公證 。
有的人于是想到律師事務所讓律師進行見證 ， 其實 ， 無論公證還是律師見證 ， 都僅針對合同內(nèi)容是否違法、是否符合當事人的真實意思表示進行證明 ， 不可能涉及合同將來的履行情況 。任何合同經(jīng)過公證或者律師見證都不能保證對方將來不會違約 。
2、違約并不是只需按買賣合同約定的進行賠償
買賣合同的違約金是指在任一方違約時向另一方承擔的 ， 但違約責任并不以違約金為限 ， 守約方還可以要求繼續(xù)履行合同 。違約方違約時 ， 并不是付了違約金就可以了 。守約方可以要求違約方支付違約金 ， 也可以同時要求違約方繼續(xù)履行合同也就是繼續(xù)交易 ， 因為繼續(xù)履行合同也是一個很重要的違約責任 。
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