根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅 。
對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅 。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房 。
繳納房屋契稅的注意事項(xiàng)1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性 。
2、產(chǎn)權(quán)的完整性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等 。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛 。
【個(gè)人首套房契稅稅率多少】3、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料 ?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺(tái)等;牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算的問題 。
買方的手續(xù)流程1、看房 。買方通過中介或房產(chǎn)網(wǎng)站等途徑聯(lián)系賣方，并在約定的時(shí)間內(nèi)上門看房 。如果買方有購買意向，雙方就房子的價(jià)格、付款方式等內(nèi)容進(jìn)行初步協(xié)商 。
2、查檔 。買方可以要求賣方配合一起到房管查檔，了解房子的產(chǎn)權(quán)情況，有沒有被抵押等等 。除此之外，買方還需了解房子有沒有被出租等全部的信息 。
3、簽合同及支付房款 。買賣雙方協(xié)商一致之后，雙方簽訂房屋買賣合同，合同簽訂好之后要辦理備案登記手續(xù) 。買方把房款劃入監(jiān)管賬戶 。
4、過戶及核稅：雙方將買賣合同、房產(chǎn)證等房產(chǎn)交易資料遞交給房管局申請過戶，房管局負(fù)責(zé)審核并核算好需繳納的稅費(fèi) 。
5、交稅：買賣雙方按規(guī)定繳納好契稅、增值稅、個(gè)稅等相關(guān)稅費(fèi) 。
6、取件：買方拿著回執(zhí)單在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證 。
7、交房及支付尾款：賣方將房子鑰匙等交給買方，并協(xié)助買方辦理好水電過戶等手續(xù)，買方再將尾款支付給買方 。
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