目前 ， 關(guān)于法院能否凍結(jié)、扣劃預(yù)售資金監(jiān)管賬戶 ， 法律并未有明確的規(guī)定 。預(yù)售資金監(jiān)管賬戶在滿足項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的情況下 ， 可以申請法院對剩余部分款項(xiàng)采取凍結(jié)扣劃措施 。
對于商品房預(yù)售資金能否以及如何查封、扣押和凍結(jié)等 ， 涉及到商品房預(yù)售資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管效果 ， 法院審判權(quán)、執(zhí)行權(quán)行使 ， 當(dāng)事人訴權(quán)保護(hù)等諸多方面 ， 比較復(fù)雜 ， 需進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)研 ， 甄別不同情況后妥善處理 。
實(shí)踐中 ， 各地法院的做法雖有不同 ， 但總體來講 ， 在訴訟保全結(jié)算 ， 如當(dāng)事人申請保全商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶 ， 則法院應(yīng)當(dāng)對在建工程施工情況、建筑材料購買情況、工人工資支付以及稅費(fèi)支付等情況作出嚴(yán)格審查 ， 在保證建設(shè)工程施工正常進(jìn)行的情況下 ， 方可采取保全措施 ， 且盡量不采取全部凍結(jié)賬戶資金的方式 。后續(xù)如案件進(jìn)入執(zhí)行階段 ， 則法院在審核確認(rèn)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶可以滿足建設(shè)所需資金的情況下 ， 方可對其余部分采取扣劃措施 。
商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)對新建商品房(不包括保障性住房)從取得預(yù)售許可證開始到房屋辦理初始登記期間 ， 對購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的預(yù)售房款及開發(fā)企業(yè)利用在建工程抵押貸款和其它方式利用項(xiàng)目資源融得的資金等實(shí)施政府監(jiān)管 ， 確保預(yù)售資金專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè) 。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房用于政府及各類企業(yè)作為征收安置房用途的 ， 其預(yù)售資金納入監(jiān)管 。
預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管 ， 房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶 ， 只能用作本項(xiàng)目建設(shè) ， 不得隨意支取、使用 。
【商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶可以查封嗎】
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