買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、逃生難易、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素 。通盤考慮才能買到適合自己的樓層 。
小高層有哪些值得買的優(yōu)點1、自然通風、采光良好：小高層住宅的空氣質(zhì)量較好 。新鮮、濕潤 ， 自然通風、采光良好 ， 可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率 ， 節(jié)省電費 。小高層、高層住宅視野非常開闊 ， 住得高望得遠 ， 如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀 ， 則居住效果會得到很大的改善 。
2、建筑外立面美觀亮麗：小高層住宅建筑需要先進建筑技術(shù)的支持 ， 可以說是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物 。在外觀設計上 ， 小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風格 ， 以簡潔、明快的外立面 ， 挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光 。
3、上下電梯、出入方便：由于配備了電梯 ， 居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦 。
4、高標準的建筑質(zhì)量：從建筑質(zhì)量上講 ， 小高層住宅的建造標準要高于多層住宅 ， 普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu) 。而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆 ， 地基深而結(jié)實、墻體厚實、不滲水、抗震性能好于多層住宅、大樓不會下沉變形、使用年限長 。同時由于框架結(jié)構(gòu)減少了室內(nèi)梁柱 ， 小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富 。
小高層和高層有何不同【12層小高層住宅幾層最好】1、給人的感覺不同
小高層和高層給人感覺上有最大的區(qū)別 ， 人居住在一定的高度會在視覺上產(chǎn)生對地面人物、景物失去明確特征感覺 。高層在這一點上充分體現(xiàn) ， 而小高層的居住能夠清晰的看到周圍環(huán)境和樓下鄰居活動 ， 使人感到親切、舒展 ， 更適合居住 。
2、建筑質(zhì)量上區(qū)分
從建設質(zhì)量上看 ， 小高層以現(xiàn)澆樓板施工 ， 建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同 。小高層考慮了建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟 ， 配備電梯 ， 舒適性較好 。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料 ， 抗震性強 ， 性能優(yōu)越 ， 比較耐紫外線、耐熱、耐冷 。而且高層視野更加開闊 ， 不受拘束 。
3、空間上有差別
小高層住宅在空間的利用上占有優(yōu)勢 ， 可以通過多陽臺、多露臺的設計 ， 可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點 ， 使住宅的有效使用面積大大增加 。高層由于建筑的單層面積不大 ， 通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式 ， 以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度 ， 因而在空間利用方面有一定限制 。
4、人口密度不同
小高層由于樓層較低 ， 一般采取一梯兩戶的格局 ， 乘坐電梯的人數(shù)就相對少一些 ， 具有一定的優(yōu)勢 。而垂直交通是高層建筑的一大特點 ， 一般采用電梯為主要載客工具 ， 超高層建筑還會對電梯分組 ， 有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進行安排調(diào)度 。
5、噪音的影響程度有差異
人們居住都希望擁有一個安靜的環(huán)境 ， 這一點上小高層就沒有高層占優(yōu)勢 ， 小高層因為樓層低噪音相對要大一些 ， 而高層離地面的距離很遠 ， 小區(qū)樓下小孩子、阿姨們的活動聲音傳播上來就比較少 。
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