商品房預售時需要公示開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質證書和“五證”，其中五證為土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證 。
如果是代理商代理銷售，還要公示代理商營業(yè)執(zhí)照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件 。商品房預售許可證公示的作用在于，商品房預售許可證公示有利于發(fā)揮人民群眾對房產市場的監(jiān)督作用，也能讓商品房預售實行許可制度更好的實施，同時能更好保證的商品房的質量 。
商品房預售應該要注意哪些事項1、購買時要先查看商品房預售許可證，預售許可證是為了保護消費者利益，規(guī)范開發(fā)商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準予預售的房子 。
2、簽訂合同時，合同是購房者維護自己權益的法律保障，在購房房屋時，交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，要將可能的情況和問題約定好，均可在合同中詳細注明并簽訂相應的違約條款 。
3、購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規(guī)劃圖，平面示意圖能夠提供的僅僅是室內的平面格局，對于室內空間布局還需你“慧眼”識真 。
居室內應盡量避免錯綜復雜的梁柱穿行，空間上也有極大的壓迫感 。對于此類問題，在有時高2.9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部凈高不足2.2米，裝修困難不說，簽訂預售合同前，你最好能向開發(fā)商借工程藍圖查看 。
4、在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和采光問題，應盡量避免與鍋爐房和煙囪相鄰，外圍應注意未來是否會有高大的建筑物遮擋或產生不利影響，這些情況都應事先了解清楚 。首先是比較項目開發(fā)區(qū)內各棟之間的關系 。其次要注意與周邊建筑物的關系 。
5、購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位，小區(qū)內擁有一定數(shù)量的綠地，對于改善空氣環(huán)境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關注的重點 。當前由于家庭轎車的數(shù)量已越來越多，小區(qū)設計車位如不能滿足停泊需要，會造成小區(qū)內道路成為停車場，嚴重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來 。
6、購買時要了解將來的水、電、暖、物業(yè)、周邊的建筑等方面的情況，水、電、暖、物業(yè)等與我們的生活非常密切，直接影響以后房子使用后的生活質量，因此一定要打聽清楚，俗話說“貨比三家再選擇”，請購買時一定多看多了解 。
【商品房預售時需要懸掛哪些證件】
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