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住宅樓層高度標準

房產知識樓層高度房屋層高樓層高度標準

住宅樓層高度標準為2.8米 。根據《住宅設計規范》規定：普通住宅樓層的高度宜為2.80米 。臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.10米 ， 局部凈高不應低于2.10米 ， 利用坡屋頂內空間做臥室、起居室(廳)時 ， 其1/2面積的室內凈高不應低于2.10米 。
【住宅樓層高度標準】

住宅樓層高度標準


房屋層高和凈高的區別1.層高
指上下兩層房屋樓面(或一樓地面至上層樓面)結構之間的垂直距離 ， 也即是從下層樓板面(一樓地板面)到上一層房屋的樓板面之間的距離 。如果頂層是斜坡的屋面 ， 那么它的層高就要按其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來計算 。
2.凈高
指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離 。也就是購房者通常可以在室內直接測量到的高度 ， 是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間 。通常情況下 ， 房屋凈高+樓板厚度=層高 。
3.高度標準
正常情況下 ， 房屋的層高越高 ， 房間內上下空間的溫差也就會越大 ， 同時房間內的空氣對流就會越強 ， 通風效果好 ， 但另一方面 ， 會導致房屋的保溫性和節能性相對較差 。根據國家質檢總局和住建部聯合發布的《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定 ， 普通商品住宅層高宜為2.80米 。具體要求如下：
①臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.4米;部分空間的凈高不能低于2.1米 ， 且其面積不應大于房屋總使用面積的三分之一 。
②一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子 ， 如果作為正常居住的臥室或者起居室 ， 其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米 。
③為滿足購房者的日常使用需求 ， 一般廚房和衛生間的室內凈高都不應低于2.2米 。
④廚房、衛生間的室內排水管不得影響門窗的正常開啟 ， 且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米 。

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