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住宅式公寓房能買嗎

房產知識買房準備住宅式公寓

住宅式公寓房能買，住宅式公寓產權年限70年，性質就是住宅，不過面積小一點，可以落戶口，可以掛學區，可以做30年貸款，交易也只是正常的稅費，水電氣費都是民用，但一般來說都只通燃氣，廚房比較簡單直接就在進門的過道里 。

住宅式公寓房能買嗎


70年公寓與普通公寓有何差別?1、年限不同 。
首先從房屋產權年限上就有差別，普通公寓的產權只有四五十年，但是這種公寓的土地年限能夠達到70年，與住宅性質房屋一致，所以住宅公寓也是實行限購的，房屋的所有權是永久屬于購房者的，這里的70年和40年是政府出讓土地的年限，也就是說雖然房屋是屬于購房者的，但是土地仍然是國家的 。
2、居住成本不同 。
普通公寓由于是在商業用地上的建筑，所以在日常用度上也是按照商業收費的標準，所以水電費會比民用收費高一些，成本也就更貴，但是70年產權的公寓收費標準與民用確是相同的，物業費也是按照小區其他住宅一樣的標準來進行繳納 。而且大多數的公寓還不通氣，只能通水電，所以在居住成本上40年產權的公寓要比70年產權的公寓成本高 。
3、稅費不同
購買普通公寓時，納稅要比住宅更多，特別是在轉手公寓的情況下，需要繳納的稅費就更多了，所以普通公寓想要轉賣是比較困難的，因為手續費用太多，購買不劃算 。70年產權的公寓是以住宅的形式來進行出售的，因此在出售的時候所需要的稅費也是按照住宅的形式收取，首套房90平以下1%，90平以上1.5% 。
公寓的好處是什么?【住宅式公寓房能買嗎】1、月供壓力較輕 。
公寓房屋的面積一般比較小，購買總價會相對比較低，那么月供壓力相對會比較的輕，也方便出售或出租 。對于那些購房資金不足但有購房剛需的人來說，是一個較為不錯的選擇 。
2、地段較好 。
公寓房屋通常出現在市中心繁華的地段，室內的產品功能非常齊全，那么其周邊公共服務和基礎設施會比較的完善，日常出行會比較便利 。
3、不受限購政策的限制 。
多數地區對公寓房是實行的不限購不限貸的政策的，對于那些已購住宅房，并且想要再次買房的人來說，公寓房可以滿足其購房需求 。并且部分地區可允許購買公寓房落戶，對于想落戶的朋友來說，滿足條件便可申請落戶 。

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