??近日，華浦·華爾街再度亮相阿里法拍。將于4月21日上午10：00重啟公開拍賣活動。去年10月上旬，華浦·華爾街項目就曾被擺上法拍貨架，而后在臨開拍前突然取消了拍賣活動。
??本次再次上架，該項目在起拍價上與此前保持一致，為958,299,507元。值得一提的是，資料顯示，華浦·華爾街總投資就有近10億元，項目評估價也超過10.24億，意味著這座位于臺江金融街CBD的5A級寫字樓很有可能會“虧本甩賣”。
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??華浦·華爾街重啟法拍
??據阿里法拍網站公告，福建華浦房地產開發有限公司管理人將于2022年4月21日10時至2022年4月22日10時止，對位于福州市臺江區鰲峰街道江濱中大道363號的華班大廈（華浦·華爾街）商業房地產進行公開拍賣活動。
??拍賣標的物土地使用權面積為7785平方米（未辦理分攤分割發證，含23層、24層應分攤的土地使用權面積）；華班大廈銷售總建筑面積65958.13平方米。本次法拍起拍價958,299,507元，該項目評估價1,024,655,700元，加價幅度1,000,000元。
??本次拍賣對象具體為已辦理產權登記建筑面積61056.05平方米（含1層精品商店1635.26平方米、2層01商場2262.85平方米、3-22層01至12辦公49362.41平方米、地下1層046車位至112車位建筑面積3100.09平方米、地下2層001車位至+114車位建筑面積4695.44平方米）。土地使用權類型為出讓，房屋所有權人及土地使用權人均為福建華浦房地產開發有限公司。
??拍賣對象財產范圍包括建筑物（含部分已租賃部分的二次裝修）、國有土地使用權（含土地出讓金）及公共配套設施，不含動產、債權債務及特許經營權等其他財產或權益。
??2021年10月上旬，華浦·華爾街就曾以同樣的價格上架阿里法拍，按原計劃將在2021年11月7日上午10：00開拍，但在臨拍賣前突然中止了拍賣活動，公告中并未給出中止原因，但有網傳消息稱是由于項目存在多個債權方，未能達成一致所以中止。
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??福州商辦寫字樓面臨窘境
??公開資料顯示，華浦·華爾街項目定位為面向500強企業的一線領江5A級寫字樓，總投資近10億。按照全球500強企業的辦公要求，打造海西樣板商務空間，建立海西首個集休閑情景式辦公主題、酒店級商務配套為一體的海西首個酒店級藝術商務殿堂。
??本次該項目以約9.58億的價格再次拍賣，意味著這座金融街5A江景寫字樓，很有可能會出現“虧本甩賣”的情況。
??但事實上，福州市現階段以寫字樓為代表的商辦項目狀況并不太樂觀。據克而瑞福州的數據顯示，2021年四季度，福州甲級寫字樓空置率高達20.4%，而這其中，臺江金融街更是成為“重災區”，甲級寫字樓空置率高達30.5%。
??因雖說有可能虧本，但對于華浦·華爾街的管理人、債權人來說，只要能順利拍出，也算是“止血”成功。
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