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在以前所有人都堅信一件事 ， 那就是投資房產能賺錢 ， 但現在這個觀念要改變了 。 一方面是因為樓市調控政策對投資炒房行為的打擊力度越來越大 ， 另一方面是樓市供需關系徹底改變 。 所以在這方面的影響下 ， 未來市場上的房價也許還會上漲 ， 比如說去年房價就上漲了2.8% ， 但絕對不會存在賺錢的機會了 。 也就是因為這個原因 ， 現在炒房者必須要把手里多余的房產處理干凈 ， 否則虧損只會越來越大 。
買房并不是一錘子買賣 ， 因為大多數時候買房之后還面臨著各種持有成本 ， 比如說房貸利息跟物業費 。 也就是因為買房后有這些成本存在 ， 所以就有專家表示：在計算各種成本之后 ， 如果房價漲幅低于9% ， 持有房產就是虧本的事情 。 而按照這個標準計算 ， 基本上就可以說樓市里炒房者再也沒有賺錢的機會了 。
【房價|房價漲幅低于9%就虧本！炒房者再也沒有賺錢的機會了】因為現在市場上的房價雖然還在上漲 ， 但漲幅已經非常小了 ， 去年更是只有2.8% ， 這點漲幅根本就抵消不了持有房產的成本 。 更重要的是 ， 未來市場上的房價也看不到大幅度上漲的可能 ， 因為樓市供應過剩的關系會長期存在 。 在供需關系對房價走勢影響越來越大的背景下 ， 這基本就決定房價不可能上漲 。
為什么說供應過剩的樓市行情會長期存在呢？原因很簡單 ， 就是因為我國的人口出生率在不斷下滑 。 數據顯示2021年全國總和生育率降到了1.15 ， 也就是說一對夫妻平均只生育了1.15個孩子 。 如果這種現象不改變 ， 未來市場上的人口絕對會出現負增長 ， 而且這種現象基本上也就是這兩年的事情了 。
而且數據還顯示 ， 2021年全國凈增加的人口就只有48萬人！這就說明新增的人口已經很難支撐房價了 ， 更何況現在各個城市的房價還存在一定水分 ， 就連一些三四線城市的房價都突破了萬元大關 。 在經濟水平跟購房需求都不夠的背景下 ， 接下來市場上的房價大概率會下跌 ， 投資房產還怎么賺錢 。
所以在我個人看來 ， 樓市已經不存在賺錢的機會了 ， 當然既然我能看出來 ， 那些炒房者也能看出來 。 所以接下來市場上肯定會出現一大批拋售房產的投資者 ， 這也會在一定程度上加重樓市供應過剩的現象 。 到時候房價承受的下跌壓力會更大 ， 在這種情況下 ， 想要賺錢的難度就更大了 。 更重要的是 ， 就算炒房者知道拋售房產會虧本 ， 但卻沒有其他選擇 ， 因為不拋售房產只會虧得更多 。
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