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房價|李嘉誠預言“應驗”？國內41.5%的城鎮家庭，未來將面臨兩個難題( 二 )

房價李嘉誠購房置業樓市



正如同李嘉誠所說的一樣 ， 現在的樓市已經和以往有著很大的不同 。 尤其是在2021年樓市出現了“普跌”的局面 ， 使得樓市開始了下行趨勢 。 這也導致今年的樓市依舊延續了去年的情況 ， 不僅房價出現了下跌的局面 ， 就連住宅銷售額都在不斷下降 。
而著名的經濟學家馬光遠更是直言：“我國房地產出現了1998年房地產市場化以來 ， 大家第一次形成的共識 ， 就是房地產要往下走了 ， 房價永遠上漲的歷史已經結束了 ， 2022年將成為中國房地產真正的新生元年 。 ”
從這我們就可以看出 ， 現在的房地產行業已經出現了轉折點 ， 和以往有著很大的不同 。 畢竟以往人們只要買房投資 ， 大概率都是穩賺不賠的 ， 只需要靜等著房子升值即可 ， 這也是為何之前有這么多家庭都選擇買房投資的原因 。 但那只是因為城鎮化的不斷推動 ， 導致農村人口逐漸流入到城市當中 ， 給樓市帶來了大量的購房需求 ， 才使得房價不斷上漲 。

但現在我國的城鎮化率已經達到了63.89% ， 而城鎮化的發展方向也已經發生了改變 。 不再是農村人口流入到小城市當中 ， 而是小城市人口逐漸流入到大城市當中 ， 這樣的情況下 ， 就導致購房需求逐漸減少 。 并且根據實際顯示 ， 現在我國城鎮住宅空置率達到了21.4% 。 按照國際慣例來說 ， 城鎮化空置率的合理區間是5%-10%之間 ， 而現在我國的城鎮住宅空置率 ， 明顯已經超出了合理區間 ， 處于非常危險的地步當中 。
這樣的情況下 ， 當這些空置住宅都流入到樓市的情況下 ， 住宅就會出現大量過剩的局面 。 而按照經濟學來說 ， 當商品的數量大于需求量的時候 ， 商品的價格就會下跌 ， 這就是供給大于需求的局面 。 而現在的樓市就面臨著這樣的局面 ， 也導致房價失去了上漲的空間 。 這樣的情況下 ， 那些擁有兩套房及以上的41.5%的城鎮家庭 ， 就會面臨兩個難題 。
住宅流通性變差
對于現在來說 ， 我國的住宅已經出現了大量過剩的局面 。 只不過因為調控政策不斷收緊 ， 導致投資者開始拋售自己多余的房子 ， 從而使得現在很多城市的二手房市場都出現了掛牌量不斷上漲的局面 。 但對于現在來說 ， 很多家庭都不敢輕易買房 。 這就導致二手房市場出現了供給大于需求的局面 ， 從而導致二手房出現了有價無市的情況 。 這樣的情況下 ， 住宅的流通性無疑是變差了很多 ， 導致這些持有多套房的家庭 ， 想要賣房也比較困難 。
房子出租成本增加
對于現在來說 ， 這些擁有多套房的家庭 ， 都選擇將自己多余的房子出租 ， 然后用租金減輕自己的房貸壓力 ， 這也是人們常說的“以租養貸” 。 但現在買房后出租并不是很劃算 ， 因為現在的租售比較高 ， 從而導致人們想要靠租房回本并不現實 。 根據數據顯示 ， 深圳的租售比為1:757 ， 北京的租售比為1:637 ， 廣州的租售比為1:567 ， 上海的租售比為1:600 。
就算按照上海為例 ， 一套房子租賃出去想要回本的話 ， 需要600個月才能收回購房成本 。 并且對于現在來說 ， 已經有三省出臺了“房東稅” ， 這無疑又加大了這些家庭的租房成本 ， 導致自己“以租養貸”的想法破滅 。
【房價|李嘉誠預言“應驗”？國內41.5%的城鎮家庭，未來將面臨兩個難題】對此而言 ， 你有何看法呢？

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