??樂居買房訊日前，小編在樂居群里發現有網友提問在佛山房產信息網上看見某樓盤顯示很多房源為限制房產，有網友猜測“開發商把房屋壓在銀行”，也有網友表示“在建工程抵押”，那么問題來了，究竟什么是“限制房產”？
??對此，小編咨詢了佛山12345了解到，“限制房產”是指由于某些原因，暫不允許出售的商品房。具體原因可能是物價備案未錄入（或者還沒辦理）、開發商未在網簽系統中進行“開盤“操作等。也有可能是相關人員向房管部門申請物權異議登記、或轉讓、抵押預告登記，此時房屋也會出現被抵押或被查封保全情況。
??除了“限制房產”狀態之外，佛山房產信息網還有“可售”、“已預訂”、“簽約中”等狀態，在這里小編也為大家一一解釋下吧。
??“可售”狀態是指開發商通過房產行政主管部門登記確認并領取預售許可證可以出售的商品房，購房者在簽訂購房合同前一定要看清楚開發商是否五證齊全，同時查看所購買的房屋是不是可售狀態，以確保未來可以順利辦理產權證。
??補充一點，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
??“已預訂”狀態是指開發商和購房者簽訂了商品房認購書但還沒簽訂預（銷）售合同的商品房。這種狀態是買賣雙方對交易房屋相關事宜的初步確認，購房者簽了認購書并交定金后，開發商在一定期限內為購房者保留房屋，不能自行銷售給他人。
??商品房認購書是預約合同，由開發商制定的，內容比較簡單，包括房屋面積、價格、定金、付款方式等，購房者在簽訂時一定要留意認購書中“定金”、“訂金”“保證金”等字樣，因為“訂金”可退，但“定金”不一定能退，所以還需要注意協議中是否有關于退定金的條款。
??“簽約中”和“已簽約”狀態的區別在于開發商和購房者是正在進行簽訂還是已經簽訂預（銷）售合同，值得注意的是簽訂商品房預（銷）售合同分為線下和線上進行，也就是除了在售樓部簽之外，還需要完成網上簽約，也就是網簽。
??網簽是指購房者簽訂購房合同后，登錄網簽系統，錄入合同條款信息形成網簽號并在線上公布的過程，令交易流程更為透明化，也能避免“一房多賣”等風險。網簽通常有時間限制，在有效期限內完成網簽房屋才能進行備案。
??“已備案”是指開發商和購房者完成網簽后到房產行政主管部門辦理了商品房備案登記，備案后確定了購房者為該房產的產權歸屬人，后期也會根據備案信息來辦理房產證。
??“回遷”是指開發商擬用于安置拆遷補償戶的房屋。國家進行拆遷或舊改項目時征收居民房屋，一般來說賠償方式有兩種，一種是補償款，另一種便是回遷房。
??“自用”是指開發商留作自用的房屋，該房屋必須由發開商取得房地產權證后才能進行銷售。
??小編最后也提醒一下大家，在看中心儀房源后先別著急支付定金，到佛山房產信息網進行查詢，若房屋狀態為“可售”再購買，如果是“限制房產”狀態，則需要注意房屋是否存在抵押、查封等情況。
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