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合肥|新樓盤為什么質(zhì)量差，其實(shí)就一句話：價(jià)格決定成本，一分錢一分貨( 二 )

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所以就算是家門口的項(xiàng)目被維權(quán)了 ， 老總們也是有苦說不出 ， 只能忍著 ， 連處理的權(quán)力都沒有 。 畢竟這是大企業(yè) ， 制度流程才是第一位的 ， 只要沒有太過分的事情發(fā)生 ， 那就不能破壞規(guī)矩 。
所以 ， 這項(xiàng)目就跟是否在總部附近無關(guān)了 ， 完全兩碼事兒 。 之前是我忽視了這些潛規(guī)則 ， 被人懟也是應(yīng)該的 。 但我也管不著維權(quán) ， 更沒有補(bǔ)償?shù)牧x務(wù) 。 從來我也沒推薦過限競房 ， 更沒組織過看房團(tuán) ， 既然沒賺錢 ， 那就堅(jiān)決不負(fù)責(zé) 。
三、
為什么我總說這兩年的新樓盤質(zhì)量好的不多？其實(shí)就是老祖宗的一句話 ， 一分錢一分貨！
而且在商品中 ， 不能光看總價(jià)多少 ， 主要得看成本是多少 ， 也就是毛利率多少 。 比如同樣的一款面包 ， 之前買5塊 ， 現(xiàn)在買10塊 ， 是現(xiàn)在的質(zhì)量更好了嗎？未必 。
因?yàn)橛锌赡苤暗拿娣鄄?塊錢 ， 現(xiàn)在8塊錢了 ， 那利潤率還降低了 。 或許所放的配料和人工精細(xì)程度也隨之降低了 ， 價(jià)錢越貴 ， 質(zhì)量越差了 。
經(jīng)濟(jì)學(xué)里有句話 ， 叫價(jià)格決定成本 ， 而不是成本決定價(jià)格 。 成本再高也是商家的事兒 ， 跟消費(fèi)者無關(guān) ， 賣的貴人家還不買了呢 。 我不管你面包的成本是多少 ， 反正超過5塊我就吃不起 ， 不買了 。
但是 ， 如果面包商預(yù)計(jì)他們的商品能買到10塊錢 ， 那或許會(huì)增加配料 ， 注重質(zhì)量 ， 目的就是賣的更貴 。
再打個(gè)比方 ， 工資 ， 這是典型的價(jià)格決定成本 。 給我3000一個(gè)月 ， 那我就干3000的活兒 ， 什么加班奉獻(xiàn)的免談 ， 敢廢話我還辭職不干了呢 。 如果給我3萬呢 ， 那讓我吃屎都不帶蘸芥末的 ， 寧可忍了也不辭職 。 如果給到30萬 ， 那這條命都?xì)w你了 ， 這輩子都給你打工 ， 干啥都行 ， 敢開除我倒沒準(zhǔn)兒跟你玩命 。
在房子上也一樣 ， 從來也沒有成本決定價(jià)格 。 比如我10萬一平拿了一塊地 ， 本來預(yù)計(jì)賣20萬的 。 但到了上市的時(shí)候行情跌到5萬了 ， 那沒轍 ， 認(rèn)倒霉 ， 就只能5萬的賣 。 但如果漲到30萬了 ， 也肯定不會(huì)賣便宜了 ， 只是有可能再多送點(diǎn)兒家具裝修而已 。 而如果說漲到80萬了 ， 那或許送的東西更多 ， 目的是賣的更快點(diǎn)兒 ， 價(jià)格決定成本 。
四、
這幾年的各種限競房、限價(jià)房就是這種情況 ， 明知道售價(jià)被限死 ， 那開發(fā)商就沒有了賣高價(jià)的可能 。 查的又這么嚴(yán) ， 連什么捆綁銷售都不好干 。 那要想不賠錢或者是盈利 ， 最好的辦法就是降低成本 。 這就是價(jià)格決定成本 。
而且不光是這些政策房保障房 ， 商品房也一樣存在限價(jià) 。 只不過不是明說而已 ， 但你敢報(bào)個(gè)高價(jià)試試 ， 肯定通不過審批 。 那既然沒了多賺錢的預(yù)期 ， 傻子才會(huì)注重質(zhì)量呢 ， 能省一點(diǎn)兒是一點(diǎn)兒吧 。
當(dāng)然 ， 價(jià)格低了就有可能加快回款速度 ， 這對(duì)開發(fā)商來說也等于是利好 ， 節(jié)省了資金成本 。 所以這兩年就出現(xiàn)這種怪現(xiàn)象 ， 就是拿了地沒幾個(gè)月就能達(dá)到預(yù)售條件 ， 也就是能收錢了 。 可是從此之后的建設(shè)速度就慢了下來 ， 兩三年交房是正常 ， 再往后拖的都有可能 。 這是因?yàn)殚_發(fā)商要盡量長的占用買房人的資金 ， 相當(dāng)于無息貸款 ， 借此來彌補(bǔ)利潤上的不足 。
所以 ， 在限價(jià)的時(shí)期 ， 最好不要幻想開發(fā)商能做慈善 ， 把質(zhì)量做的有多好 。 減質(zhì)減配必然是常規(guī) ， 能保證基礎(chǔ)質(zhì)量那就算是仁至義盡了 ， 別幻想得到太多 。 畢竟開發(fā)商不是做慈善的 ， 人家沒有賠本兒賺吆喝的義務(wù) 。
五、
那這問題來了 ， 不都說是開發(fā)商要進(jìn)行品牌建設(shè)嗎 ， 難道他們就不怕砸牌子嗎？當(dāng)然不怕了 ， 因?yàn)榉孔拥乃^品牌是無所謂的 ， 這并不是個(gè)復(fù)購率高的商品 ， 回頭客很少的 。 也就是說 ， 大多數(shù)家庭一輩子也就買一兩次房 ， 培養(yǎng)所謂的品牌忠誠度沒什么用 。 只要名氣大就夠了 ， 人們記不住是因?yàn)槭裁闯雒?。 地產(chǎn)的所謂品牌 ， 絕大多數(shù)都是扯淡 ， 而且只有豪宅才能收到品牌溢價(jià) ， 中低端樓盤無所謂 。

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