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居然之家|合肥這三個(gè)區(qū)，買了房，就會(huì)高位站崗

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前言：
昨天 ， 一個(gè)初中同學(xué) ， 約我去他家吃飯 ， 給他的房子估個(gè)價(jià) ， 孩子快上小學(xué)了 ， 想置換一套學(xué)區(qū)稍微好些的房子 。
同學(xué)的房子在北城新區(qū)的力高共和城 ， 八十五平米左右的小三房 。
同學(xué)買的是二手房 ， 2017年春天買的 ， 當(dāng)時(shí)買的時(shí)候 ， 總價(jià)65萬 ， 毛坯房 ， 中介費(fèi)和稅費(fèi)合計(jì)交了兩萬五左右 ， 裝修花了十四五萬 ， 房子全部搞好 ， 花了83萬左右 。
我沒去同學(xué)家之前 ， 就知道他房子的大概情況了 ， 同學(xué)買的房子 ， 肯定買虧了 。
現(xiàn)在力高共和城的房子 ， 很難出手 ， 整個(gè)力高共和城有將近200套左右的二手房在掛牌出售 ， 均價(jià)10000元每平米的房子 ， 比比皆是 ， 現(xiàn)在不僅僅是價(jià)格低的問題 ， 更重要的是 ， 就算是很低的價(jià)格 ， 也很難賣掉 。
如果同學(xué)的房子能以10000元一平米的價(jià)格賣掉 ， 他的賬面還是虧損的 ， 因?yàn)?， 他支付了幾年的按揭利息 ， 如果算上他的資金成本 ， 同學(xué)至少虧了二十萬左右 。
事實(shí)上 ， 類似同學(xué)的事情 ， 非常多 ， 我自己的一個(gè)堂妹也是如此 ， 這是買的小區(qū)不同罷了 。
合肥近些年買房的人 ， 大部分都有賺錢 ， 這有少部分人 ， 買房是高位站崗了 ， 或者說買房買虧 ， 現(xiàn)在進(jìn)行置換的話 ， 肯定是虧損的 ， 如果現(xiàn)在不置換 ， 以后的置換難度還會(huì)更大 。
合肥有三個(gè)區(qū)域 ， 在2017年之后 ， 買了房子 ， 多數(shù)都是出虧損狀態(tài)的 ， 因?yàn)?， 房?jī)r(jià)基本沒漲 ， 甚至還有不小的下跌 。

這三個(gè)區(qū)域 ， 分別是北城新區(qū) ， 新站區(qū)和肥東 。
下面 ， 分別說說這三個(gè)區(qū)的大概情況：
第一 ， 北城 。
北城可以分為啟動(dòng)區(qū)板塊和新省立醫(yī)院板塊 。
啟動(dòng)區(qū)板塊主要以二手房為主 ， 從2017年來看 ， 啟動(dòng)區(qū)的二手房?jī)r(jià)格 ， 不但沒有上漲 ， 還有一定程度的下跌 ， 其中 ， 以北城世紀(jì)城的表現(xiàn)尤為明顯 。
新省立醫(yī)院板塊 ， 主要是以新房為主 ， 現(xiàn)在的銷售比較困難 ， 去化率比較低 。

第二 ， 新站區(qū) 。
新站區(qū)的二手房?jī)r(jià)格上漲空間也比較小 ， 只有幾個(gè)房屋品質(zhì)較好的次新房小區(qū) ， 二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)比較好 ， 其他的老破舊 ， 或者品質(zhì)一般的小區(qū) ， 二手房?jī)r(jià)格也有回落 。
除了少數(shù)幾個(gè)品質(zhì)和地段不錯(cuò)的樓盤 ， 在2017年左右買房的人 ， 基本上都是虧損的 。
例如生態(tài)公園周邊的房子 ， 我一個(gè)堂妹當(dāng)時(shí)買了香江生態(tài)麗景一期的房子 ， 九十多平米 ， 120萬左右買的 ， 2020春天 ， 以115萬左右賣掉的 ， 各種費(fèi)用和貸款利息加在一起 ， 兩三年虧了二十萬 。

第三 ， 肥東 。
【居然之家|合肥這三個(gè)區(qū)，買了房，就會(huì)高位站崗】合肥三縣當(dāng)中 ， 除了肥西的房?jī)r(jià)上漲空間較大之外 ， 肥東的房?jī)r(jià)表現(xiàn)也比較差 ， 二手房房?jī)r(jià)不但沒有上漲 ， 也有一定程度的下跌 ， 特別是肥東的一些老破舊的二手房 ， 掛牌價(jià)還要低于北城 。
現(xiàn)階段 ， 肥東的房產(chǎn)銷售 ， 主要集中在和睦湖附近和大眾路板塊的新房為主 ， 二手房銷售周期明顯加長(zhǎng)了很多 。
買房建議：
北城 ， 新站和肥東的房產(chǎn) ， 不僅僅是2017年之后買入的會(huì)高位站崗 ， 從目前的房?jī)r(jià)趨勢(shì)來看 ， 現(xiàn)在買入 ， 大概率也會(huì)高位站崗 ， 這三個(gè)區(qū)域的房產(chǎn) ， 除非是自住 ， 確實(shí)沒有太大的投資屬性 。

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