近日，有消息稱，燕郊首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。對(duì)此，新京報(bào)采訪人員致電三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以及燕郊多家房產(chǎn)中介，不少中介人士表示：“目前沒有正式下文，什么時(shí)候執(zhí)行還得等銀行的正式通知?！倍邮凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員則表示：“我們沒發(fā)過這種通知，具體得問銀行。”相比去年，今年燕郊樓市成交量有所上升，但由于“以價(jià)換量”現(xiàn)象明顯，價(jià)格方面則有所下降。展望未來燕郊樓市的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果環(huán)京區(qū)域的政策保持“高壓”，那么環(huán)京區(qū)域包括燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)都很難迎來轉(zhuǎn)變，房價(jià)將長期處于底部徘徊，甚至有可能再度出現(xiàn)下行。
今年燕郊樓市成交量有所上升，但“以價(jià)換量”現(xiàn)象明顯。新京報(bào)資料圖片動(dòng)向：首套房首付降至20%？業(yè)內(nèi)稱“未正式下文”近日，有消息稱，燕郊首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。對(duì)此，新京報(bào)采訪人員致電燕郊多家房產(chǎn)中介。一位中介人士表示，該消息屬實(shí)；另一位中介人士稱，“目前沒有正式下文，什么時(shí)候執(zhí)行，還得等銀行的正式通知?，F(xiàn)在對(duì)外執(zhí)行的依然是首套房首付30%，二套為50%。”此外，也有銷售人員稱，目前燕郊新房市場(chǎng)首套房首付降至20%，而二手房方面現(xiàn)在還不太明朗，“二手房一般比較滯后，目前還是按照30%執(zhí)行，慢慢應(yīng)該也會(huì)執(zhí)行20%?！彪S后，新京報(bào)采訪人員致電三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，其相關(guān)工作人員表示：“我們沒發(fā)過這種通知，具體得問銀行?！睒I(yè)內(nèi)人士指出，一般情況下，銀行并沒有權(quán)限自行決定首付比例，按照規(guī)定其需要在政策基礎(chǔ)上落實(shí)執(zhí)行。另據(jù)媒體報(bào)道，針對(duì)燕郊樓市降首付的傳言，建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行和中國銀行的燕郊支行均答復(fù)：“沒有接到通知，銀行做不了20%的首付?！备鶕?jù)三河市2017年出臺(tái)的政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%；對(duì)購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。值得關(guān)注的是，一旦降低首付比例，會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成怎樣的影響？燕郊一家經(jīng)紀(jì)公司銷售人員分析稱，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)不會(huì)有太大變化，其理由在于，“燕郊和別的地方不一樣，當(dāng)?shù)胤吭刺?，其中，二手房在售房源達(dá)28000多套，新房方面，各樓盤為爭奪客戶降價(jià)促銷的也較多，而購房人群短期內(nèi)不會(huì)增長太多，再加上目前出手的人群以置換為主，因此，預(yù)計(jì)降低首付比例不會(huì)對(duì)市場(chǎng)有太大影響。”上述銷售人員進(jìn)一步分析稱，現(xiàn)在燕郊幾乎沒有投資客群，主要是剛需、改善置業(yè)者，對(duì)于一些剛參加工作不久的年輕人而言，降低首付比例后，有可能不考慮一居，而是直接購置兩居室，因此，小戶型房源可能更加不好出售。而這對(duì)于大部分改善客群而言，也令其置換需求受到影響，導(dǎo)致二、三居房源同樣不好出售。值得一提的是，降低首付比例這一消息傳出后，咨詢買房的人跟之前相比，也沒有太大的變化。“其實(shí)現(xiàn)在買房的人，很多不缺首付，缺的是總房價(jià)款。對(duì)于購房者而言，相比首付比例，他們更關(guān)心的是利率下降的問題。”上述銷售人員稱，不過，一旦降低首付比例，一大好處在于可能會(huì)提高效率，有些遲疑、觀望的購房者，或?qū)⑤^快下定決心購房。市場(chǎng)：成交“腰斬”后逐步企穩(wěn)，價(jià)格明顯降低值得一提的是，新京報(bào)采訪人員獲悉，因?yàn)橐咔榈脑颍芏噘彿空呒娂娺x擇在線看房、選房、成交。整體成交量方面，今年以來，相比去年，燕郊樓市逐步企穩(wěn)，成交量有所上升。“今年春節(jié)以后，市場(chǎng)跟去年相比好一些，也很平穩(wěn)，每天大概成交7-10套，前段時(shí)間因?yàn)橐咔?，燕郊封控了一陣子，但每天都有成交，五六套左右。相比去年，成交量上升了，但成交價(jià)格與去年相比有所降低。由于房源較多，很多成交是以價(jià)換量?！碑?dāng)?shù)匾晃讳N售人員如是說。而從近年成交情況來看，根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2021年，燕郊新建商品住宅成交套數(shù)為6032套，價(jià)格為19456元/平方米?！皬?016年以來的數(shù)據(jù)看，2021年新房交易數(shù)據(jù)并不算太糟糕，最近兩年成交量有所回升，但也不是一個(gè)非常大的規(guī)模，成交量還是有壓力。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如此評(píng)價(jià)當(dāng)前的燕郊樓市。二手房方面，來自58安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，燕郊二手房的掛牌價(jià)格從2017年4月最高點(diǎn)的28611元/平方米，降至2022年4月初的17917元/平方米。對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱，近五年來，燕郊樓市降溫和環(huán)京區(qū)域的限購有著直接關(guān)系，環(huán)京區(qū)域限購從嚴(yán)之后，北京的外溢需求無法在燕郊得到承接，而燕郊本地的人群需求有限，導(dǎo)致市場(chǎng)不斷降溫。時(shí)至今日，2016年、2017年購房的人群，居住五六年后，由于家庭結(jié)構(gòu)的變化，目前有了改善置換的需求。但由于疫情等原因，很多置換需求不敢隨意出手，“手上有60萬的，我現(xiàn)在會(huì)建議他們買個(gè)45萬左右的房子，起碼留10多萬還月供生活。不像以前，假如手上有60萬，購房者可能會(huì)想到買首付70萬的房子?！鄙鲜鲣N售人員如是說。
推薦閱讀
- 房價(jià)|神回復(fù)：北大“韋神”，省吃儉用10年，能在北京買多少平的房子？
- 馬卡龍|馬卡龍色三角大樓現(xiàn)身濟(jì)南街頭，市民感覺“很清新”
- 青島市|市北“最后的海景房”，你覺得開盤價(jià)會(huì)是多少？
- 客服|父母還不完房貸，子女來還！廣州再現(xiàn)“接力貸” 業(yè)內(nèi)人士：或涉嫌違規(guī)
- 廣州市|甘肅有個(gè)“不知名”的縣城，多數(shù)人收入僅3000，房價(jià)卻堪比蘭州
- 工具式|落實(shí)質(zhì)安管理 “微鎮(zhèn)”安置房工程全面步入裝飾裝修階段
- 上海市|捂了20年，就是不說賣！上海還有這些“僵尸盤”！
- 加拿大|沒等到“房價(jià)如蔥”，卻迎來“3大消息”，本月起兩類人失眠了？
- 成都|8萬格力員工每人一套房，董總這句話實(shí)現(xiàn)了嗎？內(nèi)部人員一針見血
- 房產(chǎn)證|“房產(chǎn)證”成空殼？70年產(chǎn)權(quán)到期后房子到底歸誰？國家給出答案