紅星資本局4月7日消息，廣州又一次出現(xiàn)名為“接力貸”的房貸產(chǎn)品——申請(qǐng)到貸款后，父母若還不完，子女也可以繼續(xù)還。
多位業(yè)內(nèi)人士在接受紅星資本局采訪時(shí)稱，之前廣州有銀行曾推出過此類產(chǎn)品。不過，“接力貸”或涉嫌違規(guī)，建議謹(jǐn)慎申請(qǐng)，“如果監(jiān)管層關(guān)注到，可能會(huì)被叫停?！?br />
圖據(jù)IC photo
最長(zhǎng)可貸30年，產(chǎn)品很少推廣
“如果你在廣州已經(jīng)購(gòu)買了一套房，按照現(xiàn)有政策你是沒有資格再購(gòu)買了。但是，如果你父母沒有在廣州買過房，你可以父母的名額來(lái)購(gòu)買，并可申請(qǐng)‘接力貸’，享受到首套房的政策?！?月7日，恒豐銀行廣州分行一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客服經(jīng)理告訴紅星資本局。
據(jù)其介紹，只要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年齡不能超過70歲的，就可申請(qǐng)?！氨热?，你申請(qǐng)的貸款月供為1萬(wàn)元，只要你和父母每月的總收入超過1.5萬(wàn)元就達(dá)到要求了?！?br />
這位客服經(jīng)理還透露，“接力貸”可申請(qǐng)的最長(zhǎng)期限為30年，首套房首付為3成。
至于申請(qǐng)步驟，該客服經(jīng)理給紅星資本局發(fā)來(lái)了申請(qǐng)資料，具體包括：需要提交父母及子女的身份證和戶口簿復(fù)印件、收入證明、近半年工資流水、首付款來(lái)源證明等資料。至于這款產(chǎn)品推出的具體時(shí)間，其并未正面回應(yīng)。
該客服經(jīng)理稱，“一旦成功申請(qǐng)后，我們不管是你父母還是你償還房貸，只要每個(gè)月能夠償還上就行。”
不過，這位客服經(jīng)理透露，該銀行很少推廣該產(chǎn)品，所以很多人不知道。至于原因，其表示，“雖然客戶認(rèn)為很好，但銀行不這樣看?！逼溥€稱，考慮到審批等因素，很多銀行沒有推出該產(chǎn)品。
被指變相放松限購(gòu)限，或涉嫌違規(guī)
對(duì)房貸有深入研究的一位業(yè)內(nèi)人士在接受紅星資本局采訪時(shí)稱，“接力貸”實(shí)質(zhì)就是父子接力、父?jìng)舆€，兩代人一起承擔(dān)貸款，讓原來(lái)的還款周期更長(zhǎng)，不僅可以降低違約概率，還可以減輕購(gòu)房者的壓力。
對(duì)于前述客服經(jīng)理透露的“產(chǎn)品很少推廣”原因，這位業(yè)內(nèi)人士稱，該產(chǎn)品或涉嫌違規(guī)。
該業(yè)內(nèi)人士分析指出，對(duì)比現(xiàn)有的房貸政策，“接力貸”涉嫌突破了兩條線?！笆紫?，從首套首付來(lái)看，廣州的政策規(guī)定是5成，該銀行的‘接力貸’為3成；其次，從貸款年齡和期限來(lái)看，通常70歲以上不能貸款、貸款年限多數(shù)10年左右，‘接力貸’雖然以父母名額來(lái)購(gòu)買，但多數(shù)參照子女年齡，直接貸款30年?！?br />
在該人士看來(lái)，這明顯就是鼓勵(lì)年輕人通過老人的名額來(lái)買房，從而變相放松限購(gòu)限貸。“如果監(jiān)管層關(guān)注到此事，‘接力貸’很有可能會(huì)被叫停?！?br />
易居研究院智庫(kù)中心研究員嚴(yán)躍進(jìn)則指出，早在2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策還沒完全收緊的時(shí)候，就出現(xiàn)了“接力貸”。據(jù)稱，“接力貸”本身是一個(gè)不太常見的產(chǎn)品，之前廣州有少數(shù)銀行曾推出，“伴隨著調(diào)控政策收緊，所有的‘接力貸’全部退出歷史舞臺(tái)。在當(dāng)前調(diào)控政策趨于放松的形勢(shì)下，目前推出‘接力貸’的銀行也不多?！?br />
【 客服|父母還不完房貸，子女來(lái)還！廣州再現(xiàn)“接力貸” 業(yè)內(nèi)人士：或涉嫌違規(guī)】廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴紅星資本局，“接力貸”從短期來(lái)看，能夠提高購(gòu)房者的購(gòu)房能力。對(duì)于有銀行推出該產(chǎn)品的原因，李宇嘉稱，在目前整體房?jī)r(jià)比較高、市場(chǎng)預(yù)期不好以及疫情持續(xù)等因素影響下，開發(fā)商聯(lián)合銀行推出該產(chǎn)品，旨在刺激購(gòu)房需求。
“如果未來(lái)收入不可持續(xù)或無(wú)法增長(zhǎng)，申請(qǐng)‘接力貸’會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，還是謹(jǐn)慎一點(diǎn)好?！痹诶钣罴慰磥?lái)，該產(chǎn)品的推出是銀行、開發(fā)商的短視行為。
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