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河南|青島一季度樓市成交量平穩(wěn)回溫 二手房熱點(diǎn)區(qū)域在市北( 二 )

河南


而對(duì)未來(lái)市場(chǎng) ， 劉倩倩認(rèn)為目前一季度市場(chǎng)不及預(yù)期主要還是疫情原因以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境、開發(fā)商暴雷等因素對(duì)于客戶購(gòu)房的周期有明顯拉長(zhǎng)作用 。 但隨著青島信貸環(huán)境向好 ， 放款周期縮短、銀行利率下降 ， 尤其是新房新增供應(yīng)在近期快速增長(zhǎng) ， 再加上近期各地政府頻出利好市場(chǎng)政策 ， 也給購(gòu)房者帶來(lái)一定的信心 。 在這些利好因素的共同作用下 ， 4月應(yīng)該會(huì)迎來(lái)一次成交的小高峰 。
買房有依據(jù)“成績(jī)單”是最好的說(shuō)明
一季度樓市觸底 ， 但從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看 ， 還是有很多開發(fā)商推出了不錯(cuò)的樓盤以及誘人的銷售政策 。4月樓市面臨反彈 ， 對(duì)于想買房的市民來(lái)說(shuō) ， 平穩(wěn)的價(jià)格和不斷更新的利好政策 ， 也到了該出手的時(shí)候 。 眼下買房怎么選?在1月份銷量數(shù)據(jù)出臺(tái)的同時(shí) ， 各細(xì)分市場(chǎng)數(shù)據(jù)也先后發(fā)布 ， 這份成績(jī)單也許可以成為你買房的好依據(jù) 。
區(qū)域成交
西海岸穩(wěn)居第一
從青島各區(qū)成交情況來(lái)看 ， 2022年第一季度青島新房市場(chǎng)上 ， 西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、膠州市、即墨區(qū)等區(qū)域是絕對(duì)的成交主力 。 具體來(lái)看 ， 西海岸新區(qū)與城陽(yáng)區(qū)(含高新區(qū))2022年一季度的新房成交量都超過(guò)了“5000套”大關(guān) 。 其中西海岸新區(qū)新房一季度共成交了5995套 ， 新房成交面積678408.26平方米 ， 以微弱優(yōu)勢(shì)穩(wěn)居2022年第一季度青島新房銷售冠軍 ， 單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的22%;其次是城陽(yáng)區(qū)(含高新區(qū)) ， 第一季度新房共成交5946套 ， 新房總成交面積達(dá)720672.84平方米 ， 以微弱差距排在第二位 ， 單區(qū)新房成交量占比全市總成交量的22% 。
從榜單我們不難看出 ， 西海岸巨大的供應(yīng)量是銷量冠軍的有效保障 。 當(dāng)然除了供應(yīng)量 ， 西海岸的配套資源也日益成熟 ， 例如跨海地鐵的開通 ， 讓西海岸可以無(wú)縫接入主城 。 當(dāng)然這樣的配套優(yōu)勢(shì)排名第二的城陽(yáng)區(qū)也同樣適用 。 相比主城區(qū) ， 無(wú)論西海岸還是城陽(yáng)區(qū)的房?jī)r(jià)都明顯更有吸引力 ， “性價(jià)比”成為這兩片區(qū)域奪得冠亞軍最好的保障 。 想買房 ， 特別是剛需用戶 ， 西海岸和城陽(yáng)可以是重點(diǎn)考慮的區(qū)域 。
開發(fā)商
本土房企表現(xiàn)強(qiáng)勁
除了區(qū)域銷售榜單 ， 開發(fā)商銷售排名也同步公布 ， 根據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示 ， 2022年開年前3個(gè)月的排行出現(xiàn)了新的格局 ， 本土房企憑借去年強(qiáng)勢(shì)拿地貨源充足 ， 勁頭足 ， 排名前五中占據(jù)3席 ， 排名前十中也占到了一半 。 具體排名中融創(chuàng)依舊是第一 ， 網(wǎng)簽總金額20.63億元 ， 其中2個(gè)過(guò)2億元的項(xiàng)目 ， 影都學(xué)府賣出2.97億元 ， 融創(chuàng)青島灣海墅2.54億元;融創(chuàng)瀾山壹號(hào)2.22億元;東方影都2.12億元;融創(chuàng)影都壹號(hào)2.1億元;阿朵小鎮(zhèn)、嶗山融創(chuàng)壹號(hào)院、騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)銷售都過(guò)億元 。 魯信在1月憑借海曙云霞短暫地位于第二 ， 2月份開始第二名又回到海信地產(chǎn)手中 ， 海信地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額18.55億元 ， 其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主要來(lái)自于主城區(qū)項(xiàng)目 ， 嶗山的海信君瀾網(wǎng)簽4.06億元 ， 海信依云小鎮(zhèn)2.48億元 ， 海信璞悅1.56億元 ， 海信湖島世家1.23億元 。 青特置業(yè)憑借14.9億元闖入第三 ， 主要集中在城陽(yáng)：青特濱湖國(guó)際3.51億元、青特悅海府2.27億元、青特小鎮(zhèn)1.97億元、青特花嶼城1.73億元 。
熱銷項(xiàng)目
高端盤最受寵
在樓盤項(xiàng)目成交排名中 ， 前十的排名中有5個(gè)位于主城區(qū) ， 4個(gè)位于嶗山區(qū) 。 其中位列第一的嶗山區(qū)豪宅項(xiàng)目海曙云霞網(wǎng)簽12.79億元 ， 只網(wǎng)簽了8套 ， 套均面積851平方米 ， 均價(jià)18.7萬(wàn)元/平方米 ， 也是3月的單月第一 。 第二的大云谷嶗山金茂府網(wǎng)簽7.7億元;佳源華府網(wǎng)簽7.44億元 ， 成為第三 。 而除了排名前三的豪宅和改善型項(xiàng)目外 ， 進(jìn)入前十的主城項(xiàng)目還有海信君瀾和海天中心 ， 同樣也是豪宅項(xiàng)目 。 由此可見 ， 改善型項(xiàng)目仍是目前青島新房市場(chǎng)的主力軍 。

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