第三 ， 配套正式投入時(shí)間
開發(fā)房子是個(gè)回報(bào)周期很長(zhǎng)的事情 ， 為了自身現(xiàn)金流的平穩(wěn)運(yùn)行 ， 很多房企都會(huì)選擇在樓盤尚未建設(shè)完成時(shí)就開始預(yù)售 ， 這樣雖然增加了購(gòu)房者的選擇空間、降低了其承擔(dān)的購(gòu)房成本 ， 但人們享受配套服務(wù)時(shí)間也會(huì)被拉長(zhǎng) 。
有些銷售會(huì)故意夸大對(duì)房子周邊配套的描述 ， 我們?nèi)绻p信 ， 萬一未來附近配套沒有落成 ， 即使覺得被騙也無計(jì)可施 。 因此購(gòu)房者們最好能將開發(fā)商的這些口頭承諾 ， 一五一十的在購(gòu)房合同中體現(xiàn) ， 明確約定
第四 ， 拿地時(shí)間
一般商品房的產(chǎn)權(quán)年限為70年 ， 雖然不長(zhǎng)但也在消費(fèi)者的接受范圍之內(nèi) ， 在很多人的觀念里 ， 這70年是從自己入住的當(dāng)天開始算的 ， 實(shí)際上這一時(shí)間從開發(fā)商拿地的一刻起就進(jìn)入了倒計(jì)時(shí) 。 有些開發(fā)商拿地后 ， 因?yàn)橘Y金不足等原因幾年后才開始建樓 ， 如果工程規(guī)模較大 ， 在建設(shè)過程中又要耗費(fèi)三四年甚至更久的時(shí)間 ， 還要分好幾期開發(fā) ， 一來二去購(gòu)房者實(shí)際到手的產(chǎn)權(quán)就縮水了不少 。
首先同樣是買房 ， 誰也不想自己名下房子的產(chǎn)權(quán)比別人少；其次雖然截止目前居民住房的產(chǎn)權(quán)會(huì)自動(dòng)續(xù)期 ， 但隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 人們的買房熱情顯然不高 ， 為了樓市的持續(xù)健康發(fā)展 ， 未來相關(guān)部門可能會(huì)開始逐步收取產(chǎn)權(quán)的續(xù)訂費(fèi)用 。 不怕一萬就怕萬一 ， 屆時(shí)住戶承擔(dān)的住房成本會(huì)增加一些 ， 這對(duì)那些收入低的家庭很不友好 。
第五 ， 物業(yè)公司的配置如何
【金科|看房后還云里霧里？大多因?yàn)闆]搞清這5個(gè)問題，提前看以免吃虧】物業(yè)負(fù)責(zé)著人們生活的方方面面 。 一個(gè)好的物業(yè)能處理好跟業(yè)主的關(guān)系、保障好小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境、及時(shí)安排
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