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杭州|2022年樓市，公攤面積會取消嗎？央媒最新回應

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杭州|2022年樓市，公攤面積會取消嗎？央媒最新回應

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杭州|2022年樓市，公攤面積會取消嗎？央媒最新回應



我是杭州房哥 ， 資深房產投資專家 。 你相見恨晚的買房導師 ， 目前已為7000人提供買房最佳解決方案 。 房哥不像其他自媒體 ， 遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議 。
提問：房哥 ， 公攤面積會取消嗎？
公攤面積是不是智商稅？

回答：2月12日 ， 央媒新華社發表的一篇標題為《公攤面積成糊涂賬？別再讓買房像開盲盒》的文章 ， 一經發布就引來上萬人點贊評論 。
老百姓買房就像開盲盒一樣 ， 公攤面積多少 ， 都是一團迷霧 。
也就是說 ， 你買個100平的房子 ， 公攤面積究竟是多少 ， 都是開發商說了算 ， 而業主毫無申辯權利 。
購房人既看不懂公攤面積的計算 ， 也無法測量出來公差面積 ， 但是購房人卻是最后的公攤面積的買單人 。
公攤面積 ， 是智商稅 。
提問：房哥 ， 今年房貸利率漲了嗎？
我感覺房貸審批都慢了很多 ， 什么情況？
回答：今年是房貸末年 ， 高層在提醒你加杠桿的時代結束了 ， 更重要的是流動性會被慢慢鎖死 。
根據房哥對2022年房貸利率調整前后的城市分析 ， 上海、廣州、杭州、蘇州、南京、武漢的首套房貸利率接近6% ， 二手房貸利率創新高 。
提問：房哥 ， 杭州哪里的公寓值得買 ， 租金回報在多少？
回答：杭州市區的公寓值得買 。
一線城市平均租售比為1:636 ， 租售比達53年；二線城市平均租售比為1:580 。
在長三角的11個城市中 ， 杭州的出租回報率最高 ， 租售比為1:590 ， 其次為上海、徐州 。 蘇州的租售比最低 。
提問：房哥你好 ， 我在杭州蕭山上班 ， 想在紹興市區買房 ， 買柯橋還是買老城區？

回答：你在蕭山上班 ， 柯橋是最佳選擇 。
目前的紹興地鐵1號線 ， 可能考慮的是柯橋整體利益 ， 比如經過衙前到楊汛橋再到地鐵五號線姑娘橋站 ， 這樣的設計 ， 非常方便柯橋人民去蕭山市區 。
紹興柯橋的輕紡城名聲在外 ， 全國各地客商每天都有不少人坐飛機到杭州再去柯橋 ， 如果紹興地鐵 ， 能夠在衙前站直接再聯通一條線路 ， 往北到杭州地鐵七號線坎山站 ， 那真的是太方便了！
提問：房哥 ， 我是南昌人 ， 在杭州做生意 。
我感覺杭州發展前途很好 ， 想在蕭山買房 ， 請問杭州南站這個地方怎么樣？
回答：杭州的發展很好 ， 值得買房投資 。 杭州未來總共擁有四個大型高鐵站 ， 分別是杭州南站、東站、西站、北站 。
杭州南站是7臺21線的特等站 ， 規劃了一個叫做南站新城的板塊 ， 現在處于早期階段 ， 新房限價32000元/平 ， 是杭州唯一的一個同時有高鐵、地鐵、城際鐵路的板塊 。
提問：房哥你好 ， 我在杭州余杭工作已經三年 ， 想在星橋或者東湖買房 ， 感覺兩個地方的房價差不多 ， 應該怎么選？
回答：以2018年這個時間點為準 ， 當時 ， 星橋的新房精裝均價為19700元/m2；東湖新城的新房精裝均價19000元/m2 ， 兩者相差不大 。
三年時間過去 ， 現在 ， 星橋新房漲至24000元/m2 ， 東湖新城新房均價為22000元/m2 。
根據房哥分析 ， 近三年 ， 星橋新房的漲幅力度大于東湖新城 。
提問：房哥 ， 我是沈陽人 ， 感覺北方太冷了 ， 打算在南方買房投資 ， 哪個城市的房價有投資潛力？

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