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樓市|沈陽北皇姑四兄弟 80-120萬 怎么選？( 二 )

樓市


此次 ， 我們選擇北皇姑板塊內萬科金域華府、恒大雅苑、金科集美天城、華潤翡翠城四個項目小三室二手房房源進行對比分析 ， 以上四個項目距離相近 ， 主要區(qū)別在產品、園區(qū)、價格方面 。

萬科金域華府102平戶型圖
萬科金域華府 ， 北皇姑較早進駐的項目 ， 房子最早建成時間為2014年 ， 該項目優(yōu)勢底商運營成熟、物業(yè)服務認可度高、入住率高；但是該項目較早開發(fā) ， 戶型設計相比新項目相對落后 ， 此次選擇該項目102平小三室產品與其他項目pk 。

恒大雅苑92平戶型圖
恒大雅苑 ， 也是很早一批進駐北皇姑的項目 ， 整體分五開發(fā) ， 最后一期交付時間2021年底 ， 房子最早建成時間為2012年 。 該項目最大的優(yōu)勢就是距離板塊內小學、中學兩所學校距離很近 ， 園區(qū)西門緊鄰中學校門、園區(qū)東門緊鄰小學校門 ， 此外該項目由于產品多樣化其價格浮動也相對較大 ， 可以說是北皇姑板塊性價比最高產品；該項目劣勢為園區(qū)內部分房源房產證還未能辦理 ， 精裝修風格較為古板老成 ， 此次選擇92平三室戶型與其他項目pk 。

金科集美天城 ， 北皇姑新一批進駐房企 ， 2021年第一批房源交付 。 該項目由于剛交付不到一年 ， 房源較新是他的優(yōu)勢之一 ， 而且新項目戶型方面的設計更貼近當前市場置業(yè)需求 ， 此外該項目自配建大型商業(yè) ， 是北皇姑距離商場最近的項目 。

華潤翡翠城 ， 北皇姑新一批進駐房企 ， 是以洋房產品為主搭配高層的居住品質較高園區(qū)、物業(yè)服務認可度高 ， 園區(qū)密度低 ， 相比其他大高層居多的項目居住舒適度高 ， 產品戶型設計規(guī)范符合當前置業(yè)熱門戶型標準；但該項目學區(qū)未被劃入北皇姑公認的優(yōu)質學校 ， 是該項目的最大劣勢 ， 雖然如此但該項目仍因為過高的居住品質成為北皇姑當前二手房房源價格最高項目 。 此次選擇100平三室戶型與其他項目pk 。

綜合來看 ， 以上四個項目均擁有不同優(yōu)勢 ， 華潤翡翠城單價最高 ， 高層小三室產品總價約119萬左右 ， 適合需求高品質居住環(huán)境且沒有優(yōu)質學區(qū)要求的改善類購房者；
萬科金域華府項目小三室總價約120萬左右 ， 品牌以及物業(yè)服務認可度高 ， 項目社區(qū)商業(yè)運營成熟 ， 有優(yōu)質學校分配 ， 適合有學區(qū)需求且對物業(yè)服務度要求高的購房者；
金科集美天城項目算得上次新房二手房 ， 小三室戶型總價約107萬 ， 戶型認可度 ， 有優(yōu)質學校分配 ， 更適合對房子新舊有要求的購房者；
而恒大雅苑 ， 小三室戶型總價約82萬 ， 總價低 ， 北皇姑性價比之星、分配優(yōu)質學校 ， 北皇姑性價比直觀 ， 適合置業(yè)資金有限的自住購房者 。
北皇姑板塊資深經紀人 王洪國點評：
萬科金域華府園區(qū)分南區(qū)、北區(qū) ， 南區(qū)樓齡戶型要好于北區(qū) ， 北區(qū)戶型相對老套過時 ， 此次選擇的102 平糖葫蘆戶型很一般；園區(qū)內有地上停車位不是人車分流 ， 但物業(yè)要給點贊 ， 而且樓下自持商業(yè)做的非常好 。
金科集美天城目前出售的大多數二手房源房主當年高位站崗入手的 ， 現在很多都賠錢出售 。 現在買金科二手房全區(qū)新性價比高 ， 而且戶型好 ， 物業(yè)好 ， 缺點就是94平戶型北邊臥室太小 ， 園區(qū)景觀稍微少點 。
恒大雅苑 ， 主打園林 ， 綠化園區(qū)是北皇姑項目中規(guī)模最大最好的 ， 最重要價格便宜 ， 絕對有性價比 ， 是剛需首選 。 但是物業(yè)細節(jié)上做的不夠完美 ，戶型設計相對還行 ， 但是沒有贈送 。
【樓市|沈陽北皇姑四兄弟 80-120萬 怎么選？】華潤翡翠城 ， 品牌物業(yè)房屋質量不用多說 ， 目前在沈陽算是老大級別的 ， 但是項目位置缺點明顯離三環(huán)太近了 ， 還有鐵路噪音 ， 更關鍵是沒有學區(qū) ， 不帶學區(qū)買北皇姑意義不大 。

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