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現(xiàn)實中 ， 擁有固定工作單位的其實是少數(shù) ， 廣大的農(nóng)民群體（包含農(nóng)民工）、街邊擺攤的小攤小販、手機上各類直播的網(wǎng)紅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)里的各類個體工商戶（比如修車、理發(fā)、衣服店）等等這些人都是沒有固定工作單位的 ， 屬于自由職業(yè)者的一類 ， 如果說因為沒有固定的工作單位就無法貸款買房 ， 那么我國的房地產(chǎn)市場就不會這么火爆了 ， 因為房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)就是這些剛需一族 。
銀行信貸審查的兩大要素目前銀行貸款的審批并沒有固定的工作單位這一項要求 ， 銀行對于住房按揭貸款最主要審核的兩個方面：一是征信報告；二是個人收入 。
【富陽|自由職業(yè)者，沒能力全款買房，申請貸款能通過嗎？】1、征信報告：征信報告是申請人被拒貸最多的原因 ， 也是最麻煩的 ， 一旦因征信問題被拒貸 ， 短期內(nèi)是無法解決的 ， 此時如果你無法全款 ， 那么已繳納的首付款大概率會被開發(fā)商扣除部分當(dāng)做違約款 ， 所以在購房之前 ， 一定要對個人的征信報告有一個清晰的了解 ， 一般而言 ， 征信的要求有兩點：一是目前無任何欠息、逾期、展期、借新還舊等不良信用情況；二是個人征信最近兩年內(nèi)沒有累六連三的情況（簡單來說就是雖然你目前沒有任何逾期、欠息等情況 ， 但是你最近2年內(nèi)存在累積6次的不良記錄或連續(xù)3次的不良記錄 ， 就是累六連三） ， 只要不存在上述兩點 ， 那么一般不會影響你貸款 。
2、個人收入：銀行對收入的要求是借款人的收入要求是月供金額的2倍 ， 也就是說你的月供金額如果是5000元 ， 那么你的月收入必須是10000元以上；如果月供金額是3000元 ， 那么你的月收入就必須是6000元以上 ， 不符合上述要求的 ， 那么貸款就沒轍了 。 對于收入 ， 如果有固定的單位一般提供單位出具的收入證明以及近半年的銀行流水或者公積金繳納憑證或者個人所得稅申報的收入截圖等等 ， 但如果你沒有固定單位 ， 除了個人流水外 ， 其余資料大概率是沒有的 ， 這時候 ， 一般只要求你提供近半年的銀行流水 ， 當(dāng)然并非說所有的流水銀行都認(rèn) ， 正常銀行會剔除那些明顯非個人收入的流入 。
如果沒有銀行流水呢？比如有的人是通過現(xiàn)金結(jié)算或者微信支付寶收款的？這種情況下 ， 你借貸的難度就大了 ， 有人說現(xiàn)在微信支付和支付寶都可以打收入證明 ， 但遺憾的是貸款不是這兩個機構(gòu)發(fā)放的 ， 現(xiàn)實中有的銀行并不接受這兩者的流水 。 此時能解決的方式要么更換銀行 ， 尋找接受微信支付寶流水的銀行；要么就是財力證明 ， 你提供足夠的財力（比如基金、理財、房產(chǎn)等）可以覆蓋本筆借貸的金額（或者達到一半以上） ， 這時候即使銀行的流水不足以覆蓋月供的2倍 ， 很多銀行依舊會給予貸款 ， 因為你的個人綜合實力擺在那里 。
總結(jié)自由職業(yè)者買房與固定職業(yè)者買房并沒有什么區(qū)別 ， 同樣是看個人征信及收入流水 ， 只要你的個人征信沒有問題 ， 流水又達到要求標(biāo)準(zhǔn) ， 那么同樣可以貸款買房 。
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