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2015年下半年至2018年 ， 全國樓市發(fā)生了大逆轉 ， 三四線城市的房價跟隨著周邊的一二線城市突飛猛漲 ， 這主要是因為一二線的建設用地資源日漸緊張 ， 面臨著粥少僧多的局面 ， 很多開發(fā)商就把投資目光對準了低一級的三四線 。
但隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展 ， 三四線城市土地資源也越來越少 ， 其樓市似乎再難向著積極的方向發(fā)展 ， 并且極有可能面臨這4個麻煩 ， 每個對購房者而言都很棘手 ， 來一起看看：
第一 ， 房價下跌幅度大
相較于北上廣這種大城市而言 ， 三四線的基礎配套設施不完善 ， 不能給人們提供更好的教育、交通、醫(yī)療等資源 ， 也無法滿足大家想要縮短工作時長的同時 ， 賺更多鈔票的愿望 。 很多勞動者和追求生活品質的人都背井離鄉(xiāng)或者舉家搬遷至發(fā)展更好的大城市 。
由于常住人口少 ， 三四線城市住房剛需的數(shù)量顯然不足 ， 根據(jù)需求多少影響價格高低的價值規(guī)律來看 ， 在房子供應量一定的情況下 ， 此處房價下跌的可能性比較大 。 很多投資者也因此不看好這里的房子 ， 緊靠為數(shù)不多的剛需一族很難消化掉本來就比較多的庫存 。
第二 ， 二手房的流通性變?nèi)?br />
為了解決我國人口老齡化嚴重帶來的消費動力不足、勞動力短缺等棘手的問題 ， 政府于去年中旬全面開放了三胎政策 ， 但由于養(yǎng)孩兒成本過高的問題 ， 很多有生育能力的家庭并不愿意多生 。
相較于一二線城市 ， 三四線的這種問題就少了很多 ， 因為在小城市養(yǎng)一個孩子的花費雖然不少但由于社
當三胎政策落實后 ， 三四線的改善型住房需求必然要比以往多 ， 但這里的二手房普遍面積偏小、配套偏差 ， 再加上政府限價新房、減免一手房的部分契稅等等 ， 至此三四線二手房的流通性逐漸被鎖死 。
第三 ， 租賃
有租房需求的絕大部分都是那些外來人口 ， 但三四線的租客數(shù)量明顯不足 ， 名下有多套房產(chǎn)的人很難通過將房子暫時出租的手段 ， 轉移一部分自己承擔的購房成本 ， 房子賣不掉租不出的問題在此體現(xiàn)的淋漓盡致 。
【樓市|未來三四線城市的樓市，將面臨這3個麻煩，每個都很棘手】久而久之三四線的房屋空置率就越來越高 ， 受供求關系的影響 ， 未來此處房價下跌的可能性將逐漸增加 ， 買漲不買跌又是大部分人的購房思想 ， 如此房價下跌就成了必然之事 。 綜合這3方面的情況來看 ， 三四線城市的樓市基本沒有未來 ， 那些有購房想法的非剛需一定要考慮清楚再入手 。
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