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山東青島 ， 田女士的租房到期 ， 她按照合同約定 ， 和房東辦理了交接手續(xù) ， 并歸還了鑰匙 ， 可不料 ， 房東拿到鑰匙后 ， 竟然反悔了 ， 不肯退還押金 。 并且直接去把門鎖給換了 ， 還說屋頂有點返潮 ， 需要補(bǔ)修 ， 油煙機(jī)需要清理 ， 這些錢全部都要田女士來承擔(dān) ， 這讓田女士百思不得其解 。
【押金|租房到期，女子歸還鑰匙后，房東拒不退還押金，理由更是奇葩】田女士所租住的房子 ， 到期時間是2022年4月1號 。 有一個月的押金2333元在房東手里 ， 可退租交接時 ， 房東沒有提出任何問題 ， 但是卻遲遲不肯退押金 ， 隔天卻提出了3點要求：
首先就是屋頂返潮 ， 她需要花錢補(bǔ)修；
再者就是油煙機(jī) ， 需要找專業(yè)人士清理 ， 也需要花錢；
最后就是門鎖 ， 房東怕退租后不安全 ， 就進(jìn)行了更換 。
基于這幾點 ， 按照房東的意思 ， 就是拿押金去干這些事 ， 退是肯定不行的了 。 根據(jù)合同內(nèi)容 ， 只要不是存在人為因素造成的損壞 ， 租客都不會承擔(dān)責(zé)任 ， 田女士隨即聯(lián)系了中介 ， 將這個情況告知了對方 ， 中介也表示 ， 這種理由他從沒遇見過 。
第一個理由 ， 屋頂返潮 ， 據(jù)田女士反映 ， 當(dāng)時他們看房時就有返潮的情況 ， 還提出過質(zhì)疑 ， 房東表示不影響居住 ， 這是房子本身就存在的問題 ， 退房后卻要求田女士來承擔(dān) ， 這是不合理的 。
油煙機(jī)就不多說了 ， 自然磨損是存在的 ， 這些應(yīng)該是房東自己承擔(dān) 。
最后個理由更是奇葩 ， 自己更換了門鎖 ， 又不是租客要求的 ， 卻要租客來承擔(dān) ， 這是什么道理？
就連中介都看不下去 ， 表示田女士如何有什么訴求 ， 他們都會支持她的 。
當(dāng)著記者的面 ， 田女士聯(lián)系了房東的朋友 ， 也就是當(dāng)初來驗房的人 ， 可是始終沒人接 ， 她又嘗試聯(lián)系房東 ， 卻發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)被拉黑了 。 被房東拉黑 ， 絲毫沒有商量的余地 ， 再結(jié)合房東提出的3點理由 ， 可以斷定 ， 房東就是不想退押金了 。
那么 ， 房東這樣的做法合理嗎？田女士該怎么辦？
房東這樣的做法明顯不合理 ， 她所說的這幾點理由 ， 都是屬于無中生有 ， 正常情況下 ， 租客在退房時應(yīng)當(dāng)將房屋恢復(fù)原狀 ， 但是正常的使用痕跡是沒問題的 ， 比如油煙機(jī)的使用 。 并且在交接的時候 ， 房東沒有提出異議 ， 說明她是認(rèn)可田女士退租沒問題 ， 押金應(yīng)當(dāng)退還 。
返潮是租房前就存在的 ， 而門鎖是房東自己換的 ， 所以 ， 田女士在這件事中 ， 不存在任何過錯 。 房東不退押金 ， 田女士有2種方式 ， 要么協(xié)商 ， 要么起訴 。 但是房東以各自理由惡意扣除押金的行為 ， 已經(jīng)屬于違約 。 田女士若始終聯(lián)系不上房東 ， 也無法協(xié)商 ， 可以根據(jù)合同和交房時的相關(guān)證據(jù) ， 向法院提起訴訟 。
《民法典》第578條 ， 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的 ， 對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任 。
房東無故不退還押金 ， 屬于單方面違約 ， 田女士在起訴時 ， 可以證明租賃關(guān)系結(jié)束 ， 且沒有需要賠償出租房的事項 ， 還要保留租房的相關(guān)信息 ， 要求房東退還押金 ， 并賠償違約金 。
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