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招商蛇口|站穩帝都，招商蛇口“有心無力”？

北京市招商蛇口操盤

招商蛇口|站穩帝都，招商蛇口“有心無力”？



消失的因果在2020 。

01
“入滬進京”是一家房企“秀肌肉”的必由之路 。
在這條展示其雄心的路上 ， 有些房企一路高歌 ， 有些房企像坐過山車 ， 還有些房企正走向下坡路 。
2022年 ， 在“房企進京成與敗”系列中 ， 這次要盤點的是“招保萬金”中的招商蛇口 ， 理由是：
丨幼年成名 ， 中年遲暮 。
2004年 ， 招商蛇口開始全國化布局 ， 進京插旗成為必然 ， 首秀帝都一炮打響 ， 落子的第一個項目【公園1872】贏得榮耀 。
之后的幾十年時間里 ， 招商蛇口在帝都遍地開花 ， 打造出臻園、中國璽、亦莊臻瓏府等多個熱銷樓盤 ， 從豪宅到普宅 ， 都有高光 。
其中 ， 2017年入市的中國璽 ， 拿下了當年的雙料冠軍 ， 業績表現上 ， 把招商蛇口送到了進京趕考房企的C位 。
但業績背后 ， 也滲出了水份 ， 招商蛇口的操盤手法 ， 為這個神盤打上了維權的標簽：借面積差變相突破限價 ， 向每戶業主多收30萬元 。
2018年 ， 由招商蛇口操盤的中國璽和入股的華潤昆侖域 ， 成為當年帝都樓市的標志事件 ， 讓全網看到：
丨豪宅業主 ， 也是螻蟻一員 。
高光在陰影下鋪開 。 粗略計算一下 ， 招商蛇口進京至今 ， 打造的住宅項目有14個 。
細看這些項目 ， 會發現其帝都深耕“有心無力” ， 出現在2020年 。
為什么這么說呢？先來看一組數據：
據2020年報 ， 招商蛇口在北京無新增項目 ， 在建項目1個（北京都會中心） ， 擬建項目2個（北京永定府和亦莊臻瓏府） 。
2021年報顯示 ， 新增2個項目 ， 一個是崔各莊L04地塊（龍樾和璽） ， 另一個是東壩北東南一期項目（華樾國際·領尚） 。
2個項目都為合作開發 ， 招商蛇口股權占比為：
丨龍樾和璽50% ， 華樾國際·領尚25% 。
02
新增及合作開發的背后 ， 又有哪些細節呢？
細節一：
去年北京土拍 ， 招商蛇口表現出了深耕帝都的決心 ， 在拿地報名的央企中 ， 除中海外 ， 是獨立報名企業最多的 ， 共計獨立報名4宗地 。
細節二：
朝陽起勢 。 在朝陽崔各莊LO4地塊面前 ， 招商蛇口勢在必得 。 背后的心思 ， 是想在朝陽區再造一個高端項目 ， 致敬曾經的輝煌【公園1872】 。
細節三：
最終 ， 招商蛇口在帝都集中拍地大戰中 ， 拿下了2塊朝陽地快 ， 另一塊是王四營鄉1304-L03地塊 。 但去年11月 ， 招商蛇口退出了這塊地 。
細節四：
華樾國際·領尚的項目公司 ， 2021年9月28日 ， 投資人有了變更 ， 招商蛇口半路入局 ， 成為項目的合作方 。
細節五：
由融創操盤的長安悅璽項目 ， 大股東北京西斯馬管理咨詢有限公司 ， 將400股權數額出質給了招商局地產（北京）有限公司 。
細節六：
去年1月26日 ， 順義新城第13街區SY00-0013-6060、6066、6067等地塊吸引了招商和中建一局兩家企業報價 ， 最終被中建一局以40.61億元拿下 。
此后 ， 有消息說招商并未放棄該宗地塊 ， 入股其中 ， 與中建智地分別操盤 ， 招商操盤的名為【招商中建·順義·臻瓏府】、中建智地操盤名為【中建宸廬】 。
據企查查顯示 ， 招商中建·順義·臻瓏府所屬的項目公司【北京智地順欣房地產開發有限公司】 ， 只有中建一個股東 ， 招商并未入股 。
梳理來看 ， 想要在2021年站穩北京的招商蛇口 ， 新增項目中 ， 占股實質操盤的只有【龍樾和璽】這1個項目 。

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