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房地產市場是具備很強的穩定性 ， 一般情況下價格是不會在短時間發生大變化 ， 更多的表現為漲價 。 最近幾年三四線城市就比較反常 ， 他們會掉價格 ， 而且下調幅度很大 。
三四線城市掉價的原因大體相同 ， 棚改結束后的正?；芈?。 不過縣城的房價就沒有這方面的表現 ， 拆遷漲上去的一直是有價格支撐 。
縣城房價比三四線市區還高的是很常見 。 很多人比理解 ， 市區的配套一定是要比縣城好的 ， 醫療、教育等諸多方面 。
我們梳理發現 ， 所謂的市區房價比縣城低 ， 很多情況下是認知的問題 。 大家把市區最糟糕的房子跟縣城學區房相比 ， 當然是要低 。
縣城的購房者主要就是農村為了小孩讀書的家庭 ， 這要的需求不太計較性價比 ， 只注重能不能上學 ， 能買得起就會買入 ， 還有就是農村有攀比的風氣 ， 這也是溢價的一部分 。
如果同樣用學區房來對比 ， 三四線城市的市區學區房還是普遍要高于縣城的 。 市區因為范圍大 ， 樓盤建設比較多 ， 需求跟供給的對比要少 。
【流拍|相比三四線小城市房價，縣城房子貴些】縣城只要不加大供給 ， 后期房價還會是有很強的支撐 ， 因為購房者基本上是自住使用 ， 不會有大的流轉 ， 房價處于無量上漲表現 。
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