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小城市的房價是在每次沖高之后就會遇到向下的回落 ， 然后地方就會出來干預 ， 我們叫做限跌 。
【深圳市|中小城市還在默認的限跌狀態】對于限跌的正確與否是被大量討論過 ， 正面的評價要多一些 。 正是這些價格限制的干預 ， 才使得開發商們沒有踩踏式降價 ， 最后在市場平穩之后又重新上行 。
目前大部分小城市的房地產市場還是不太有動力 ， 下降的訴求還是存在 ， 只不過限跌的影子一直是存在的 ， 所以市場寧愿靜默也沒降價促銷的動作 。
讓一部分房源就長久的成為庫存 ， 這是可預見要發生的事情 。 城市的土地市場還是要推進 ， 新房供給會持續 ， 早期的高價房不能降價 ， 留著庫存是宿命 。
今年是很關鍵的一個年份 ， 我們要看小城市接下來的供給是什么狀況 ， 如果保持穩定或者有所增加 ， 市場賣方的壓力還是巨大 。
新供給的房子的價格一般是要低于過去房子才行 ， 這是小城市特有的邏輯 。 大城市可以漲價去庫存 ， 小城市符合行情的辦法是降價去庫存 。
降價去庫存不能是數據上的直接下調 ， 最好是以高層的價格賣洋房 ， 以提高品質的方式來去庫存 。
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