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深圳市|深圳的30萬/平，近在咫尺

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深圳市|深圳的30萬/平，近在咫尺

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■上海黃浦江景豪宅 ， 拍出30萬/㎡單價(jià)


前段時(shí)間 ， 上海黃浦江一套豪宅法拍 ， 拍出了30萬元/平方米 ， 總價(jià)1.779億元 ， 溢價(jià)率高達(dá)63% 。


這套豪宅面積593平方米 ， 是上海知名頂豪樓盤中糧海景壹號的一套稀缺復(fù)式 ， 該小區(qū)位于陸家嘴濱江片區(qū) ， 離湯臣一品很近 ， 正對外灘萬國建筑群 ， 北起外白渡橋、南抵金陵東路 ， 其過往單價(jià)也絲毫不輸湯臣一品 。


拍賣當(dāng)天 ， 經(jīng)過141次競拍后 ， 該豪宅以超過30萬元/平方米的單價(jià)成交 ， 總價(jià)高達(dá)1.779億元 。


根據(jù)此前發(fā)布的法拍公告 ， 這套房最初的起拍價(jià)是1.092億元 ， 評估價(jià)是1.5599億元 ， 起拍單價(jià)只有18萬元/平方米 。 也就是說 ， 最終成交價(jià)不僅溢價(jià)率高 ， 還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了這套房實(shí)際評估價(jià) 。

熟悉上海豪宅市場的行業(yè)人士表示：30萬元/平方米 ， 是上海的中等偏上價(jià)格 ， 還未達(dá)到最高的天花板 。


早在10年前 ， 湯臣一品就有一套公寓以30萬/平方米成交 ， 2017年湯臣一品還賣出34萬元/平方米的高價(jià) 。 4年前 ， 中糧海景壹號有一套面積592平方米的頂復(fù)以25萬元/平方米成交 。


在上海 ， 單套房拍賣總價(jià)達(dá)到1.779億 ， 并不算難見 ， 去年9月 ， 上海華洲君庭曾經(jīng)法拍了一套3.15億元的別墅 。
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■法拍異常熱鬧的杭州 ， 成交單價(jià)高達(dá)12.2萬元


今年以來 ， 杭州法拍市場也是異常熱鬧 ， 法拍房時(shí)不時(shí)拍出“天價(jià)” 。


近日 ， 位于杭州南星橋沿江板塊的老牌豪宅綠城藍(lán)色錢江11幢3單元2601室法拍房 ， 經(jīng)過50輪競價(jià) ， 以2766.4萬元總價(jià)成交 。


該房源建筑面積為227平方米的房子 ， 評估價(jià)為2501萬元 ， 起拍價(jià)1751.4萬元 ， 最終成交價(jià)超過評估價(jià)265萬元 ， 折合成交單價(jià)約12.2萬元/平方米 。


位于錢江新城的老牌豪宅東方潤園 ， 一套建筑面積318.25㎡的法拍房 ， 超過評估價(jià)282萬元 ， 最終以3825萬元成交 ， 折合房價(jià)約12萬元/㎡ ， 單價(jià)第二高 。


可要知道 ， 2月杭州全市新房均價(jià)還不到3萬元/㎡ ， 豪宅價(jià)格目前高的是在7-8萬元/㎡左右 ， 拱墅區(qū)的圣奧綠城運(yùn)河宸園均價(jià)則是9.4萬元/㎡左右 。


而據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 2021年杭州已成交的法拍房中 ， 以200-500萬區(qū)間內(nèi)的房源居多 ， 全年度成交總價(jià)過千萬的有近百套 。 粗略計(jì)算 ， 平均每個(gè)月8套千萬級房源成交 。


如今杭州法拍出12.2萬元/㎡的單價(jià) 。


■“撿漏”豪宅的極佳場所


不止是上海、杭州 ， 過去一年 ， 隨著樓市行情下滑導(dǎo)致部門投資客現(xiàn)金流斷裂 ， 斷供等情況出現(xiàn)導(dǎo)致大量法拍入市 ， 深圳法拍房數(shù)量也創(chuàng)下近幾年新高 。


尤其是豪宅市場 ， 更是不少土豪“撿漏”的場所 。 畢竟 ， 即便是高溢價(jià)拍出 ， 被法拍的豪宅成交價(jià)也比市場價(jià)更有優(yōu)勢 。


3月2日 ， 拍賣平臺上一套位于深圳南山天鵝湖花園二期的房產(chǎn)以2503.41萬元高價(jià)拍下 ， 該房源建面為131.43平方米 ， 不計(jì)稅費(fèi)折算單價(jià)約19萬元/平方米 。
而該房源的起拍價(jià)僅為1599.41萬元 ， 市場評估價(jià)為1881.66萬元 ， 也就是說 ， 該房源的實(shí)際成交價(jià)比起拍價(jià)高出904萬元 。


信息查詢到 ， 目前天鵝湖花園二期的二手房參考價(jià)為12.5萬元/平方米 。 但市場實(shí)際成交價(jià) ， 不少是在20萬+以上 。

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