這一次 ， “20融創(chuàng)01”展期獲得82%持有人投票 ， 也讓我們看到 ， 市場投資者或許也看到了政策的趨勢、市場的變化 ， 并因此認(rèn)可當(dāng)前基本面狀況良好的融創(chuàng)等企業(yè) ， 才愿意接受當(dāng)前的解決方案 ， 并支持未來長期穩(wěn)定向好發(fā)展下的共同利益 。
【二】樓市中的新變化
健康新循環(huán)形成的另一個支持 ， 也是非常重要的基礎(chǔ)支持 ， 則是來自樓市中的一些向上發(fā)展的新變化 ， 這也是投資人愿意給企業(yè)恢復(fù)時間的關(guān)鍵 。
3月30日 ， 財聯(lián)社消息 ， 已從福州市不動產(chǎn)登記和交易中心確認(rèn) ， 福州市樓市限購政策有所松動：外地戶口不用提供醫(yī)社保證明 ， 可以購買第一套福州五區(qū)的房子 。 而類似這樣政策寬松支持市場穩(wěn)定發(fā)展的事件已經(jīng)全國多地發(fā)生 。
據(jù)樓市資本論不完全統(tǒng)計 ， 從年初至今 ， 全國已超過60個城市出臺樓市松綁政策 ， 哈爾濱、寧波、青島、南寧、合肥、福州、重慶、佛山、廣州、溫州、鄭州、蘇州等眾多一、二線城市在列 。
因果效應(yīng)下 ， 樓市暖風(fēng)的吹拂 ， 市場面也有了積極的反饋 。 以鄭州舉例 ， 據(jù)央視財經(jīng)3月19日報道 ， 新政發(fā)布兩周后 ， 鄭州樓市已經(jīng)有明顯回暖 。
此外 ， 還有許多城市的做法是降低房貸利率：
3月25日 ， 武漢傳出消息 ， 主要銀行機(jī)構(gòu)從3月25日起對新簽約的按揭貸款首套房利率按照LPR+60BP（1BP為0.01個百分點 ， 目前5年期以上LPR為4.6%） ， 即5.2%執(zhí)行 ， 二套房利率按照LPR+80BP ， 即5.4%執(zhí)行 。
除武漢以外 ， 杭州、蘇州、南京、長沙、成都等許多城市也都下調(diào)了房貸利率 。 3月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34% ， 二套利率為5.60% ， 分別較去年12月累計回調(diào)30個、31個基點 ， 其中3月環(huán)比回落13個、15個基點 ， 為2019年以來月度最大降幅 。
此外 ， 銀行放款時間也在集體縮短 ， 貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示 ， 3月103城平均放款周期在1個月左右 ， 接近2020年三季度最快的速度 。 目前近五成的城市放款周期不足一個月 ， 19城放款周期低于20天 ， 其中長三角城市占13城 。
對此 ， 專家表示 ， 從“松綁”到房貸利率下行、銀行放款時間縮短 ， 樓市已經(jīng)發(fā)生變化 。 在3-4月各地新房加快推盤節(jié)奏的環(huán)境下 ， 樓市的整體回升需要時間 ， 但在局部 ， 有的城市市場已經(jīng)有所回暖 。
根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù) ， 一線城市新建住宅價格累計上漲0.15% ， 較2021年四季度由跌轉(zhuǎn)漲 ， 市場有所恢復(fù) 。 二線城市一季度新建住宅價格累計上漲0.06% ， 3月價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲 ， 市場初現(xiàn)恢復(fù)跡象 。
在樓市觸底反彈 ， 從局部到整體平穩(wěn)健康回暖的過程中 ， 我們看到整個市場的共識者都已經(jīng)行動起來了 。
融創(chuàng)等企業(yè)在積極解決短期流動性問題后 ， 快速進(jìn)入到持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營的過程中 ， 政策面上給出的積極信號正進(jìn)一步落地在市場中、投資人在更理性地與企業(yè)探討更好的解決方案、買房人在看到好產(chǎn)品的持續(xù)上市之后也將陸續(xù)出手 。
我們相信 ， 觸底反彈之后 ， 這個市場、這個行業(yè) ， 將走得更長、更遠(yuǎn) 。
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