日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

佛系|年報(bào)風(fēng)云｜“佛系”黃朝陽變了，千億中駿如何跨過“黑鐵時代”？( 二 )

銷售額佛系中駿集團(tuán)年報(bào)


正如萬科董事長郁亮所言 ， 行業(yè)冬天來的時候誰都冷 ， 安全比增長更重要 ， 能力比規(guī)模更重要 。
2017年以前 ， 中駿集團(tuán)總負(fù)債一直控制在400億元以下 。 伴隨著銷售業(yè)績不斷增長 ， 中駿的負(fù)債總額同樣在不斷增加 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 2017年至2020年 ， 中駿負(fù)債總額分別為496.17億元、793.51億元、1190.96億元和1314.62億元 。 2021年財(cái)報(bào)顯示 ， 中駿負(fù)債總額達(dá)到1523.05億元 ， 較去年增長15.85% 。

相比之下 ， 2021年中駿的債務(wù)規(guī)模的增速 ， 已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了去年全年的業(yè)績規(guī)模增長的速度 。
除了債務(wù)規(guī)模不斷高企 ， 中駿的銷售毛利同樣在連續(xù)下滑 ， 利潤空間不斷被壓縮 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 2018年至2020年 ， 其毛利率分別為34.6%、27.6%及24.1% 。 2021年 ， 中駿的毛利率進(jìn)一步下滑 ， 降至約21.7% 。
除了債務(wù)增加外 ， 為了沖規(guī)模 ， 中駿的產(chǎn)品質(zhì)量也受到詬病 。
黃朝陽在10年前曾公開對媒體表示 ， 中駿是將“構(gòu)筑傳世家園”作為宗旨的企業(yè) 。 言下之意 ， 就是要保證品質(zhì) 。
如今 ， 在“后千億時代” ， 經(jīng)常可以看到中駿業(yè)主的維權(quán)消息在互聯(lián)網(wǎng)上傳播 。
2020年 ， 西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳通報(bào)的2020年第三季度建筑施工安全生產(chǎn)“百差工地”里 ， 排名第一的就是中駿世界城項(xiàng)目 。
如何跨過“黑鐵時代”？
近幾年來 ， 房地產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的變化 。
在業(yè)內(nèi)人士眼中 ， 地產(chǎn)行業(yè)也從“黃金時代” ， 一路降級為如今的“黑鐵時代” 。 從萬科的“活下去” ， 到去年一大批房企債券逾期 ， 地產(chǎn)行業(yè)的寒冬 ， 比以往任何一年都要“冷” 。
按照國家公布的“三道紅線”要求 ， 2021年的中駿也只是勉強(qiáng)過關(guān) 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年 ， 中駿非受限現(xiàn)金與短期債務(wù)的覆蓋率為1.0倍 ， 剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.3% ， 凈負(fù)債率為70.7% ， 達(dá)到“三道紅線”指標(biāo)要求 ， 屬于“綠檔”行列 。
不過與去年相比 ， 中駿除了資產(chǎn)負(fù)債率有所下降外 ， 凈負(fù)債率增加了11.5個百分點(diǎn) ， 現(xiàn)金短債比也較1.3倍有所下降 ， 只能剛好覆蓋短期債務(wù)需求 。

據(jù)了解 ， 沖擊千億以來 ， 中駿的現(xiàn)金流也在日漸趨緊 ， 經(jīng)營活動現(xiàn)金流逐年凈流出 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 2019年到2021年 ， 中駿現(xiàn)金流分別流出70.88億元、33.78億元和69.46億元 。 粗略計(jì)算 ， 近三年來 ， 中駿的現(xiàn)金凈流出高達(dá)174.12億元 。
在實(shí)現(xiàn)千億的過程中 ， 中駿的擴(kuò)張借勢合營聯(lián)營 ， 也導(dǎo)致其非控股權(quán)益占比不斷走高 ， 千億成色稍顯不足 ， 甚至被業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃為銷售額“注水” 。
對此 ， 黃朝陽在去年中報(bào)發(fā)布時強(qiáng)調(diào) ， 中駿將會注重權(quán)益比例的提升 ， 未來會更注重權(quán)益的逐步上升 。 可以明顯的看到 ， 中駿的權(quán)益比例較2020年的66% ， 進(jìn)一步提升到了去年的71% 。
在權(quán)益比例增加的同時 ， 中駿的少數(shù)股東權(quán)益卻仍在快速增加 。
數(shù)據(jù)顯示 ， 2017年 ， 中駿的少數(shù)股東權(quán)益為34億元 ，2018年到2020年 ， 中駿少數(shù)股東權(quán)益分別增長至59.57億元、127.07億元和181.54億元 。 短短3年時間增長了147.54億元 。

圖片來源：中駿集團(tuán)2021年財(cái)報(bào)
2021年 ， 中駿的少數(shù)股東權(quán)益進(jìn)一步增至209.20億元 ， 已經(jīng)占到所有者權(quán)益比例的48.98% 。
IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜指出 ， 房企通過合作開發(fā)可以解決融資 ， 還可以在推動企業(yè)規(guī)模增長的同時 ， 運(yùn)用一定的財(cái)務(wù)技巧 ， 降低企業(yè)的表現(xiàn)負(fù)債 。
而知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為 ， 少數(shù)股東權(quán)益的占比增加可以減少凈負(fù)債率 。
進(jìn)入2022年 ， 中駿選擇放慢腳步 ， 縮減投資 。 黃朝陽對投資者表示 ， 今年中駿考慮安全第一 ， 暫時不會買地 ， 如果有大的組合政策 ， 才會考慮買一些地 。

推薦閱讀