比如導致銀行壞賬率增加 ， 拉動房價暴漲等等 。 因此近些年來 ， 房地產(chǎn)行業(yè)泡沫化一直是國家調(diào)控的主要方向 。 而當房地產(chǎn)行業(yè)泡沫不在時 ， 未來10年 ， 100萬的房子又可以值多少錢呢？
二、答案來了！一位多年從事房地產(chǎn)銷售的王大哥給我們透露出了內(nèi)情 。 王大哥認為100萬的房子未來只值90萬 ， 即現(xiàn)在房屋價值的90% 。 對于這個說法 ， 王大哥也給出了自己的理由 。 首先隨著房地產(chǎn)去泡沫化完成 ， 整個房價也將逐漸回歸到理性之中 。 后續(xù)10年 ， 國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)不會再出現(xiàn)類似此前那樣暴漲的情況 。
對于國家來說 ， 未來必定會將房價控制在合理的范圍內(nèi) 。 房價大漲 ， 會影響到國民經(jīng)濟的健康運行 ， 并產(chǎn)生一系列問題 。 當前的生育率逐漸降低、結(jié)婚率更是直接暴跌 。 但房價若下跌比例過大的話 ， 又會產(chǎn)生新的問題 。 比如社會失業(yè)率的增加、多地GDP的下降、社會失業(yè)率的增加等等 。
二是和通脹有關(guān) 。 在房價基本上維持不變的情況下 ， 國內(nèi)的通脹也會不斷增加 。 不知道各位發(fā)現(xiàn)沒有 ， 最近國內(nèi)的實際通脹率可是在不斷上漲 。 從未來10年來看 ， 即使國家出臺相關(guān)的貨幣政策以及配套的方案 ， 也會抑制國內(nèi)通脹的上漲 。 但通脹還是處在不斷上漲之中 ， 這就意味著大家手中的錢未來將會變得越來越不值錢 。
住房對通脹的對沖作用 ， 更多的是體現(xiàn)在房貸上 。 當通脹真正來臨的時候 ， 住房對通脹的對沖作用實則是有限的 。 三是從住房的其他因素來看 ， 折舊成本、二手房在交易過程所產(chǎn)生的各種稅等成本 ， 而且未來10年的時間 ， 房產(chǎn)稅也必然會落地 。 這就意味著手中若持有多套房的成本也會隨之增加 。 若房價后續(xù)上漲不大的話 ， 這些成本很難對沖下來 。
綜合以上因素來看的話 ， 當前100萬的房子未來的價值也只有100萬 。 炒房的時代真的已經(jīng)結(jié)束了 ， 各位想要靠炒房賺錢真的很難 。 此外屬于房地產(chǎn)行業(yè)的暗黑時刻已經(jīng)真正來臨 。 恒大負債2萬多億 ， 萬科2021年利潤腰斬 ， 融創(chuàng)債務(wù)逾期 ， 華夏幸福破產(chǎn)重組 。 沒有人知道未來真正倒下去的房地產(chǎn)開發(fā)商是哪家？
一旦這些房地產(chǎn)開發(fā)商暴雷的話 ， 這就意味著現(xiàn)在100萬的房子縮水程度更大 。 畢竟沒有任何一個人愿意當接盤俠 。 因此建議大家購房一定要慎重 。
總結(jié)從以上分析來看 ， 未來100萬的房子不但不會升值 ， 而且還有可能還會面臨著貶值的可能 。 尤其是未來的不確定性因素太多 ， 比如 ， 租房市場的完善 ， 國人購房意愿的下降 ， 房產(chǎn)稅的出臺落地等等 。 尤其是當下房企正在歷經(jīng)一輪洗牌 ， 這就意味未來必然會有很多房企會退出 。
【房價|10年后，現(xiàn)價100萬的房子還值多少錢？一位行家說出了“實話”】可在房企退出后 ， 他們留給市場的一地雞毛又有誰來解決呢？最后 ， 我們建議大家 ， 這兩年一定一定要守好錢袋子 ， 各種不確定因素太多了 。 不知道大家是否同意這種說法 ， 評論區(qū)內(nèi)告訴我！
推薦閱讀
- 路人甲|廣州這個尷尬的區(qū)，有人說是市區(qū)，有人說是郊區(qū)，房價還已經(jīng)很貴
- 房地產(chǎn)板塊|能影響未來房價的一些真實數(shù)據(jù)
- 合肥|網(wǎng)友：趁著今年房價5年內(nèi)最低，建議趕緊買房，不然又要反彈了
- 房價|為什么房價下跌，買房的人依然很少？原因有3點
- 房價|2022年，當售樓小姐發(fā)生這5大變化時，你的房子也就會升值20%！
- 鄭州|鄭州樓市調(diào)控新政一個月，鄭州房價漲了嗎？
- 萬科|放開限購第一城誕生，樓市調(diào)控又松綁，2022房價要真的大漲？
- 房價|出乎意料！疫情根本就不會決定房價的走勢
- 杭州|浙江盤點：杭州房價貴，看看湖州！有沒有泡沫？
- 各有千秋|房價怎么砍，除了等別無他法