日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁(yè) > 云知道 > >

房地產(chǎn)板塊|能影響未來房?jī)r(jià)的一些真實(shí)數(shù)據(jù)( 二 )

融創(chuàng)中國(guó)樓市房地產(chǎn)板塊漲停



租金呢 ， 不到40元/平/月 。

算一下 ， 每平米每年租金不到480元 ， 需要花4.1萬元去買 ， 租金回報(bào)率1.1% ， 這還只是賬面租金 ， 扣掉空置期之后回報(bào)更低 。
正常省會(huì)城市 ， 租金回報(bào)率差不多也就是1.5%左右 ， 靠租金剛好70年回本 ， 和住宅土地使用年限一樣長(zhǎng) 。
這到底是是房?jī)r(jià)過高 ， 還是房租過低？
很多人說 ， 中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲是因?yàn)榉孔犹?， 供不應(yīng)求 。
我的觀點(diǎn)則恰恰相反 。
衡量房子多還是少 ， 看的絕不是房?jī)r(jià) ， 而是房租 。
一個(gè)人在城市里生活是一定要有房子住的 ， 所以租房是剛需 ， 但買房并不是剛需 。
只有房租漲 ， 才代表你這個(gè)城市的房子真的是供不應(yīng)求 。
一套新房入市 ， 不管是被人拿去自住還是被人拿去出租 ， 都至少有一個(gè)家庭住進(jìn)去了 ， 那租房市場(chǎng)就會(huì)少一個(gè)買方或多一個(gè)賣方 ， 這些都會(huì)壓制房租的上漲 。
中國(guó)的房?jī)r(jià)亂的一塌糊涂 ， 但幾乎所有城市的房租都是平穩(wěn)的 ， 平穩(wěn)的令人感到不可思議 。
平穩(wěn)的房租 ， 代表城市的新增人口恰好和城市規(guī)劃局規(guī)劃出來的住宅數(shù)量相匹配 。
新建的房子是絕對(duì)夠用的 ， 所以房租才會(huì)被壓的那么死 ， 讓租金漲幅和工資增長(zhǎng)相匹配 。
很多人說租售比無所謂 ， 租金再低都不耽誤買房賺錢 ， 甚至還有什么所謂租售反著買 ， 別墅靠大海的說法 。
短期來看 ， 你怎么炒房?jī)r(jià)都無所謂 ， 當(dāng)年一文不值的郁金香還能被炒成天價(jià)呢 ， 房子怎么也比一株郁金香更有價(jià)值吧 。
你把房子炒到50萬一平都是有可能的 ， 只要資金游戲更瘋狂 ， 沒什么是做不出來的 。
但從長(zhǎng)期來看 ， 這是不可持續(xù)的 。
一套房子如果都沒人愿意租 ， 怎么可能有人愿意買？
這套房子真那么好 ， 真那么值錢 ， 別人為什么不愿意每年花50萬租這套房？
房子是拿來住的 ， 不是拿來炒的 ， 你不能一邊說這套房子沒什么居住價(jià)值 ， 大家都不想住 ， 所以租不上價(jià) ， 一邊吹這套房子將來肯定會(huì)有大批有錢人想住 ， 所以一定高價(jià)賣的掉 。
這不精神分裂嘛 。
一套房要是連使用價(jià)值都沒有 ， 談什么投資價(jià)值呢 。
也別說什么不是自己的房沒有安全感 ， 老是要搬家 ， 日韓大部分年輕人都租房 ， 沒人覺得搬家很麻煩 。
你直接下半年租金當(dāng)押金 ， 直接簽五年八年乃至于十年的租約 ， 買賣都破不了你的租賃 ， 房東要趕自己走可以 ， 先把雙倍賠償金給我 。
一年搬這么一次家 ， 年收入能蹭蹭的漲 。
如果真住滿了十年再搬家 ， 你好好想一想 ， 那些買房的人自己搬家是什么頻率 ， 有幾個(gè)人能十年不搬家的？
中國(guó)二線城市的房?jī)r(jià)有巨大差異 ， 單價(jià)從一兩萬到三四萬不等 ， 但租售比都差不多 。
南京的房?jī)r(jià)明顯超過武漢長(zhǎng)沙 ， 但租售比差距不大 。
這說明中國(guó)房?jī)r(jià)的泡沫化是按投機(jī)度來的 ， 租售比依然是房?jī)r(jià)的錨 。
房?jī)r(jià)一兩萬的二線城市是通過大量住宅供應(yīng)把房?jī)r(jià)給壓下去的 ， 但壓低的首先是租金 ， 然后才是房?jī)r(jià) 。
城市越發(fā)達(dá) ， 前景越好 ， 租售比越低 。
南京1.5%租售比 ， 你武漢發(fā)展前景差不多 ， 所以也應(yīng)該是1.5%租售比 ， 差距可以有 ， 但不應(yīng)該過大 。
但你武漢明顯房租很低 ， 所以投機(jī)客按1.5%租售比反算后 ， 得到了一個(gè)房?jī)r(jià) ， 這就導(dǎo)致武漢的房?jī)r(jià)明顯低于南京 。
如果全國(guó)所有資金都涌入武漢 ， 不管你武漢有多少房子都會(huì)被買成天價(jià) 。
為什么炒房客買到一定程度就不買了 ， 去買合肥南京等城市？因?yàn)楫?dāng)武漢房?jī)r(jià)租售比跌到一定程度時(shí) ， 炒房客覺得其他城市更有“投資價(jià)值” 。

推薦閱讀