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【購(gòu)房置業(yè)|房?jī)r(jià)下跌大局已定？剛需買(mǎi)房要記牢4大忠告，省錢(qián)實(shí)用還能避坑】根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù) ， 2月份 ， 70個(gè)大中城市中 ， 新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比
2022年房?jī)r(jià)還未扭轉(zhuǎn)全面下跌的勢(shì)頭 ， 樓市又面臨著新的發(fā)展考驗(yàn) ， 當(dāng)前疫情還在小范圍爆發(fā) ， 收入不穩(wěn)定的職工不敢輕易買(mǎi)房 ， 否則有棄房斷供風(fēng)險(xiǎn)；據(jù)民政局?jǐn)?shù)據(jù)顯示 ， 2021年結(jié)婚登記對(duì)數(shù)下降到763.6萬(wàn)對(duì) ， 連續(xù)八年下降；2021年5月底全面放開(kāi)三胎后 ， 我國(guó)出生人口數(shù)量不增反減 ， 2021年出生人口為1062萬(wàn)人 ， 這一數(shù)字低于2020年的1200萬(wàn)人和2019年的1465萬(wàn)人；居民購(gòu)房需求持續(xù)減少 ， 未來(lái)房?jī)r(jià)很難逆勢(shì)上漲 ， 繼續(xù)下跌成為大概率事件 ， 在樓市行情不佳的時(shí)期 ， 奉勸各位購(gòu)房者要記牢這4大忠告 ， 省錢(qián)實(shí)用還能避坑：
第一 ， 最好買(mǎi)現(xiàn)房和二手房
雖然限購(gòu)、限貸以及房地產(chǎn)金融政策逐漸寬松 ， 但房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)危機(jī)尚未解除 ， 目前已經(jīng)有恒大、泰禾、陽(yáng)光城、當(dāng)代置業(yè)、寶能、中國(guó)奧園、正榮地產(chǎn)、華夏幸福、花樣年、藍(lán)光、協(xié)信、新力控股暴雷 ， 還有一些房企正處在暴雷邊緣 ， 當(dāng)前最可怕的是買(mǎi)了即將破產(chǎn)的房企開(kāi)發(fā)的期房 ， 但是恒大和泰禾暴雷的事件足以說(shuō)明 ， 房企破產(chǎn)是毫無(wú)征兆的 ， 為了保險(xiǎn)起見(jiàn) ， 最近兩年準(zhǔn)備買(mǎi)房的人 ， 最好選擇現(xiàn)房或者二手房 ， 可以避免錢(qián)房?jī)墒У娘L(fēng)險(xiǎn) 。
第二 ， 別選負(fù)面新聞纏身的房企
負(fù)面新聞纏身的房企都會(huì)選擇降價(jià)自救 ， 但這個(gè)漏我勸你還是別去撿了 ， 房企生存嚴(yán)重依賴(lài)外部環(huán)境 ， 一旦企業(yè)有負(fù)面新聞曝光后 ， 就會(huì)失去資本市場(chǎng)和購(gòu)房者的信任 ， 失去大量資金來(lái)源后 ， 企業(yè)堅(jiān)持不了多久就會(huì)走向破產(chǎn) 。 房企破產(chǎn)、樓盤(pán)爛尾后 ， 購(gòu)房者要么選擇繼續(xù)租著房子還著月供 ， 等待期房復(fù)工；要么退房 ， 終止購(gòu)房合同后 ， 和銀行的債務(wù)關(guān)系解除 ，無(wú)需繼續(xù)償還房貸 ， 但前期投入的首付和房貸本息幾乎是打水漂了 ， 因此 ， 負(fù)面新聞纏身的房企一定要遠(yuǎn)離 。
第三 ， 別選“特價(jià)”樓層
房?jī)r(jià)下跌 ， 房子不好賣(mài)的時(shí)候 ， 開(kāi)發(fā)商都會(huì)定量推出特價(jià)房源 ， 一方面給購(gòu)房者一種占便宜的錯(cuò)覺(jué)；另一方面定量銷(xiāo)售可以促成成交 。 但是便宜有便宜的秘密 ， 通常特價(jià)房各個(gè)方面都很“特別” ， 比如同時(shí)具有樓棟位置差、戶(hù)型差、景觀效果差、樓層差等缺陷 ， 通常 ， 特價(jià)樓層是最常見(jiàn)的 ， 諸如2層、4層、底商上一層 ， 14層 ， 頂層等等 ， 其中2層除了采光差 ， 下水管道還可能?chē)姵龀羲图S水；4層、14層因?yàn)橹C音“死” ， 在二手房市場(chǎng)中不吃香 ， 容易砸手里；底商上一層噪音多、灰塵多、公攤占比大；頂層冬冷夏熱 ， 雨天易漏水 ， 出行困難 ， 難住難賣(mài) ， 即使價(jià)格再便宜 ， 也不建議購(gòu)買(mǎi)這些樓層 。
第四 ， 別跟風(fēng)盲目買(mǎi)房
開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的同時(shí) ， 還會(huì)給購(gòu)房者制造焦慮 ， 比如
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