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萬達廣場|建業瘦身！旗下全部商業交給萬達運營

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頂端新聞·河南商報首席采訪人員 楊桂芳
萬達廣場|建業瘦身！旗下全部商業交給萬達運營

頂端新聞采訪人員剛剛獲悉，近日，建業集團與萬達集團簽署戰略合作協議，就旗下商業項目運營權合作達成一致。
這讓多日傳聞的建業商業板塊將交付萬達運營的信息，得以確定。
據之前傳播信息，這次涉及的建業商業包含9個項目，分別涵蓋鄭州、開封、洛陽、林州、鞏義、新蔡，六月前交接完成。價格上，據傳言價格首批兌現為5億-7億元。在收益方面，雙方還將采用盈利分紅形式。在人員上，采用高管歸入建業，基層管理人員自主選擇，經過萬達面試通過后方可雇用。
對于上述信息是否屬實，建業未正面回應。
但在4月1日下午，建業向媒體發布通稿信息顯示，建業將全部商業項目以整體運營管理模式與珠海萬達合作，通稿中對于價格及分紅、人員去留問題未進行描述。
【建業商業全部項目交給萬達運營】
建業向媒體發布的通稿具體信息如下：
建業稱，基于共同的價值觀和理念，以及“資源互補，合作共贏”的原則，建業住宅集團（中國）有限公司（以下簡稱建業地產）將全部商業項目以整體運營管理模式與珠海萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱萬達商管）展開合作。萬達商管將憑借其專業的運營經驗，全面負責相關商業項目的招商、對外租賃、運營和物業管理等業務。
通過此次合作，建業地產引入優質的專業商業項目運營商，將極大提高商業不動產項目資產運營的效率和收益水平，同時起到了開源節流、降本增效的財務效果。這與建業地產一直以來的去庫存、盤活不動產的做法高度一致。
2022年初，為適應新的市場環境，建業集團進行了深入的組織架構調整，并提出了“做少、做小、做好”的發展理念。本次雙方圍繞經營權所開展的合作，不僅保障了股東的權益，也彰顯出了建業持續為廣大客戶提供高品質服務的決心。
萬達廣場是中國商業著名品牌，從2000年至今，已發展成為集社交、文化、旅游、美食、娛樂、購物于一體的第四代萬達廣場，成為人們的美好生活中心。
【附：建業集團與萬達集團戰略合作Q＆A】
1.建業為什么選擇與萬達合作？是否是甩賣資產？
回復：建業地產與珠海萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“萬達商管”）經過友好協商，達成一致戰略合作意向，公司擬將全部商業項目整體出租給萬達商管或其關聯方，萬達商管將會全面負責該等商業項目的招商、對外租賃、運營和物業管理。建業集團與萬達集團展開合作是基于共同價值觀和理念下的互惠共贏。
萬達商管旗下萬達廣場是中國著名品牌，從2000年至今，已發展成為集社交、文化、旅游、美食、娛樂、購物于一體的第四代萬達廣場，成為人們的美好生活中心。
2.雙方的合作模式，與出售資產相比有哪些不同？有哪些優勢？
回復：通過引入優秀的專業商業項目運營商萬達商管來統一經營管理旗下的商業項目，提高了公司商業不動產項目的資產運營效率和收益水平，是公司盤活不動產業務的體現，同時能起到開源節流、降本增效的財務效果。這與建業地產一直以來的去庫存、盤活不動產的做法高度一致。
通過經營權上展開合作，不僅保障了股東的權益，也是建業對業主、客戶的堅守，未來建業將繼續為廣大客戶提供高品質的產品和優質的服務。
3.建業目前資金情況如何？
回復：建業地產一直秉持穩健審慎的財務原則，截至2021年末，公司現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元；同時，隨著積極去杠桿策略的實施，公司有息債下降亦十分明顯，其中總有息負債下降29.9%至人民幣219.4億元，短期有息負債下降55.7%至人民幣67.6億元。

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