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中國(guó)恒大|審計(jì)師的難言之隱

融創(chuàng)中國(guó)中國(guó)恒大

據(jù)克而瑞研究院2022年一季度報(bào)告顯示，房地產(chǎn)行業(yè)前2月銷售和投資同比增速均為近6年次低，全國(guó)商品房銷售面積、金額分別同比下降10%和19%，銷售均價(jià)同比下降11%。
一邊是地產(chǎn)行業(yè)銷售疲軟，房企宣傳聲量漸熄；另一邊是疫情之下，多家房企審計(jì)換防，本該熱鬧的財(cái)報(bào)季也顯得寂靜。
延遲刊發(fā)
據(jù)90度地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截止到3月底，已有30余家房企宣布延遲刊發(fā)2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告。
這其中不乏龍頭房企和不少腰部民企，如融創(chuàng)中國(guó)、中國(guó)恒大、新力控股、世茂集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、祥生控股集團(tuán)、雅居樂(lè)、花樣年等。
同時(shí)，多家房企旗下物業(yè)公司及其子公司也宣布業(yè)績(jī)延期，如恒大物業(yè)、恒大汽車、彩生活、雅生活、融信服務(wù)、世茂服務(wù)、佳兆業(yè)美好、奧園健康、德信服務(wù)等。
中國(guó)恒大|審計(jì)師的難言之隱


【 中國(guó)恒大|審計(jì)師的難言之隱】已發(fā)布業(yè)績(jī)的房企大體是相似的，不發(fā)的企業(yè)卻各有各的理由。但整理后發(fā)現(xiàn)，不外乎疫情影響資料收集、核數(shù)師換防以及公司經(jīng)營(yíng)遇重大變化三類情況。
其中，30余家房企都提及因疫情影響，業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)、資料等的收集與整理工作效率遇到挑戰(zhàn)，公司及其核數(shù)師認(rèn)為需要更多時(shí)間進(jìn)行數(shù)據(jù)的整合與分析，因此不得不延期刊發(fā)業(yè)績(jī)。
匯生國(guó)際資本總裁黃立沖表示，2月和3月不少地區(qū)都受Omicron影響，很多香港的公司都家庭辦公，這包括會(huì)計(jì)師事務(wù)所。居家辦公導(dǎo)致工作效率大減，與此同時(shí)上市公司各部門間協(xié)作、資料的傳遞也面臨著考驗(yàn)，因此可能導(dǎo)致在會(huì)計(jì)年度到期還未能出具報(bào)告。
此外據(jù)公司公告顯示，福晟國(guó)際和嘉年華國(guó)際兩家公司并未公布業(yè)績(jī)延期刊發(fā)的緣由。
審計(jì)換防背鍋？
中國(guó)恒大|審計(jì)師的難言之隱


在去年底就上演的房企與審計(jì)師“分手”大戲，它帶來(lái)的陣痛延續(xù)到了今年春天。
在延期刊發(fā)業(yè)績(jī)的理由中，融信服務(wù)、融信中國(guó)、世茂集團(tuán)、世茂服務(wù)、寶龍地產(chǎn)、寶龍商業(yè)除了疫情影響之下，還有公司核數(shù)師變更而導(dǎo)致年度業(yè)績(jī)無(wú)法及時(shí)刊發(fā)。
對(duì)于為何多家房企核數(shù)師換防，黃立沖認(rèn)為，當(dāng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高，會(huì)計(jì)師為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)采取辭職、威脅辭職、加價(jià)等行為，或者包括履行更多的審計(jì)程序減少風(fēng)險(xiǎn)。
融信中國(guó)就在延期刊發(fā)業(yè)績(jī)公告中表示，由于中國(guó)近期爆發(fā)新型冠狀病毒病(COVID-19)疫情，集團(tuán)的財(cái)務(wù)匯報(bào)及審核程序受到了不利影響，且集團(tuán)與羅兵咸永道未能就集團(tuán)截至2021年12月31日止年度的年度業(yè)績(jī)審核工作的審核費(fèi)用總額協(xié)商并達(dá)成一致，亦未能就完成有關(guān)審核工作制定雙方同意的時(shí)間表。
此外，從會(huì)計(jì)師自身而言，一家企業(yè)出現(xiàn)了爆雷或者即將出現(xiàn)爆雷，其審核風(fēng)險(xiǎn)是極高的，因此會(huì)計(jì)師大概率都可能選擇不做。
寶龍地產(chǎn)在延遲刊發(fā)業(yè)績(jī)的公告中表示，收到核數(shù)師辭任給出的三條理由中有一條則是在審核集團(tuán)截至2021年12月31日止年度財(cái)務(wù)報(bào)表的過(guò)程中，核數(shù)師取得有關(guān)公司附屬公司兩筆存款的銀行確認(rèn)，而須集團(tuán)管理層進(jìn)一步理清及與公司審核委員會(huì)進(jìn)行討論。
黃立沖表示，在面對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，一方面企業(yè)的財(cái)務(wù)帳會(huì)特別亂，會(huì)計(jì)處理特別進(jìn)取，與會(huì)計(jì)師的沖突會(huì)更大；另一方面，可能還會(huì)面臨收不到審計(jì)費(fèi)用，后續(xù)可能被債權(quán)人告，這種項(xiàng)目得不償失，所以會(huì)計(jì)師要辭職。
中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜也表示，今年財(cái)報(bào)季出現(xiàn)了很多房企財(cái)報(bào)難產(chǎn)的情況，而公告中原因都稱為核數(shù)師無(wú)法如期交出或者辭任，這背后原因是核數(shù)師在一些涉及財(cái)報(bào)的關(guān)鍵問(wèn)題上與公司出現(xiàn)了不一致，從而導(dǎo)致核數(shù)師被迫辭任或者無(wú)法睿提交審計(jì)意見(jiàn)。

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