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中國恒大|審計師的難言之隱( 二 )

融創(chuàng)中國中國恒大


“此時房企頻繁更換核數(shù)師，表面上往往會以服務(wù)費未達成一致為理由，但實際上往往是雙方在對于公司財務(wù)的一些關(guān)鍵問題的認定方面存在重大分歧，從而導致核數(shù)師無法表示意見，但是公司卻不愿意接受這一審計意見，從而不得不更換核數(shù)師。”柏文喜指出。
前因之下，必有后果
中國恒大|審計師的難言之隱


“今年至少在香港，是香港有資本市場以來最多公司停牌的一年?！秉S立沖向90度地產(chǎn)表示，他認為在防疫政策、地產(chǎn)爆雷潮、經(jīng)濟下滑的作用下，香港的公司出具財務(wù)報表難度越來越大。
“當然最大的貢獻者還是地產(chǎn)業(yè)，今年整個地產(chǎn)上市公司板塊遭遇了行業(yè)性的違約潮流。”
據(jù)悉，在延期刊發(fā)年度業(yè)績中的房企，融創(chuàng)中國、恒大系、花樣年、彩生活、中國奧園、陽光100中國、當代置業(yè)等企業(yè)延遲刊發(fā)業(yè)績的原因均有因“公司經(jīng)營變化”情況這一項。
其中，中國恒大在公告中表示，由于自去年下半年起公司經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師于本年度增加了大量額外的審計程序，再加上新冠疫情的相關(guān)影響，根據(jù)公司目前掌握的資料，公司無法按期完成審計程序。
當代置業(yè)表示，由于集團出現(xiàn)的流動性問題以致人員變動，以及3月最新一波新冠肺炎疫情爆發(fā)導致集團總部北京市及其他多家子公司所在城市實施嚴厲限制措施，集團財務(wù)報表擬備工作以及審計師審核工作的進度均受到較大影響。根據(jù)公司目前已獲取的資料，集團截至2021年12月31日止年度的財務(wù)報表擬備工作尚未完成。
任何公司如資產(chǎn)負債率在70%以上，很難承受市場震蕩，負債率超過80%以上，除非大股東無條件兜底，否則一有市場動蕩就出現(xiàn)流動性危機，任何企業(yè)都適用，大部分其他行業(yè)沒法借到80%以上負債，因為有房地產(chǎn)信仰就可做到，這也是房地產(chǎn)公司老板的信仰。
黃立沖表示，一個產(chǎn)業(yè)或者一個產(chǎn)業(yè)的公司從資金吃緊到最后財務(wù)違約都會經(jīng)歷過許多持續(xù)抵抗的過程，這個過程就容易出現(xiàn)上市公司過度包裝財務(wù)報表，隱藏或有負債，隱藏潛在的訴訟等等，這些問題疊加之下，如果會計師與上市公司之間不能達成公司就會導致年報難產(chǎn)。
前因之下，也必有后果。國際評級機構(gòu)穆迪此前就曾發(fā)布報告稱：“這些公司無法及時披露其經(jīng)審計的財報，也可能加劇投資者對其財務(wù)狀況和流動性的擔憂，并使它們本已薄弱的融資渠道進一步緊張?！?br /> 穆迪認為，推遲公布財報對這些開發(fā)商來說是不利的，因為這可能引發(fā)人們對這些公司薄弱的公司治理、財務(wù)管理和規(guī)劃、以及透明度和信息披露的擔憂。
根據(jù)港交所規(guī)定，發(fā)行人必須在有關(guān)會計年度結(jié)束后3個月內(nèi)刊登有關(guān)業(yè)績，且有關(guān)初步公告須以發(fā)行人有關(guān)會計年度經(jīng)與核數(shù)師協(xié)議同意的財務(wù)報表為基準。如未能按期公布初步業(yè)績，則必須在有關(guān)會計年度結(jié)束后3個月內(nèi)發(fā)出公告。
而根據(jù)上市規(guī)則第13.50條，若發(fā)行人沒有按照上市規(guī)則刊發(fā)財務(wù)資料，聯(lián)交所通常會要求發(fā)行人的證券停牌，而停牌通常會持續(xù)有效，直至發(fā)行人刊發(fā)包含必要財務(wù)信息的公告。
于是，多家房企也公告或?qū)⒂?月1日起停牌。據(jù)90度地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，預(yù)計將有16家房企在4月1日起停牌。這包括，花樣年、彩生活、中國恒大、恒大物業(yè)、恒大汽車、中國奧園、奧園健康、陽光100中國、當代置業(yè)、融創(chuàng)中國、新力控股等企業(yè)。

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