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4月1日 ， 房地產開發板塊持續走強 ， 截止收盤 ， 中交地產收獲6連板 ， 信達地產、棲霞建設、沙河股份、華夏幸福、京能置業等紛紛漲停 。 從3月15日開始 ， 房地產開發板塊指數在半個月的時間里 ， 上漲了32.5% 。 成為股市中最亮的仔 。
也許是壓抑得太久 ， 也許是幸福來得太突然 。 房地產股的陽光燦爛似乎讓整個樓市 ， 都煥發了復蘇的質變 。 市場上關于政策進入底部 ， 樓市“熱起來”的聲音不絕于耳 。 但事實真的如此嗎？那些微博和朋友圈里充斥的項目開盤喜報 ， 背后銷售真相到底如何？接下來北京青年報記者將帶您透過迷霧 ， 了解真實的市場 。
現象:
新項目積極取證入市上個月 ， 樓市利好不斷 ， 新房市場的供應節奏也走出春節影響 ， 明顯提速 。
根據北京市住建委的數據顯示 ， 3月共有11個期房項目取證 ， 其中6個為純新盤 。 這些項目一個新增了4574套房源 ， 新增可售面積48.88萬/平方米 ， 平均單套戶型面積約為107平方米 。 對比2月份的新增供應 ， 在總套數上環比增加了76% ， 同比也上升了14% 。
新盤中 ， 西紅門橡樹灣是單次取證可售套數最多的項目 ， 一共推出了888套房源 ， 面積段包括了75平方米兩居 ， 95平方米三居和128平方米的四居 ， 擬售價6.6萬元/平方米 ， 還有5個點的折扣優惠 。 據工作人員介紹 ， 項目開盤半小時便成交了286套 ， 成交額達到19.54億元 。
而海淀區四道口的天恒·學院里 ， 也在3月份完成了網上申購 ， 約1.4萬人審核通過 ， 可售房源143套 ， 申購家庭和房源比達到了約100比1 ， 市場關注度非常高 。
在政策預期和新盤入市的助力下 ， 3月份成交也企穩回升 。 數據顯示 ， 3月北京新建商品住宅（含普通住宅 別墅）成交3657套 ， 環比上升了97% ， 但同比去年3月仍下降30% 。 成交均價則繼續回落 ， 為55173元/平方米 ， 環比小幅下降3% ， 樓市似乎仍處于恢復的初期 。
調查:
銷售喜報難掩“高棄選率”但這并不妨礙一些項目開始張貼大紅喜報為自己打氣：十幾億 ， 幾十億甚至上百億的喜報在互聯網和自媒體上傳播 ， 似乎樓市已經“熱”了起來 。 但北青報記者在一些樓盤的開盤現場 ， 卻明顯感受到了購房人的思慮與猶豫 。
3月25日 ， 位于永豐路上的某項目開盤 ， 作為海淀區樓盤 ， 臨近互聯網新貴集中的西北旺區域 ， 產品為容積率1.5的洋房 ， 還包括不少77平方米的小戶型 ， 一度被認為是下一個日光盤 。
排在選房優先組的王明（化名）提前就到了短信提醒 ， 銷售人員告訴王明 ， 優先組排了大概1400多號 ， 普通組排了500多號 ， 加起來一共快2000組 。 房源一共840套 ， 讓王明提前準備好資金 ， 并將卡限額解鎖 ， 以免錯過心儀房源 。
但在開盤當天 ， 王明發現現場人雖然多 ， 但和旁邊的競品項目潤園客戶高度重疊 ， 現場很多人在交流時都透露 ， 即排了潤園的號也排了這個項目的號 ， 甚至不少人還在排隊同為海淀的北沙灘新房項目 。
最后 ， 該項目對外發布了50億元的熱銷海報 ， 不過王明透露 ， 現場沒有出現日光 ， 低樓層有剩余 ， 一層下躍也有未售的 ， 大部分需求集中在了77平方米的戶型上 。 王明自己也沒有買 ， 他解釋道 ， 一方面永豐F2還會供地他想再等等看 ， 另一方面 ， 新盤價格被限制 ， 他也不擔心錯過了就會漲價 。
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