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成都|首日總成交近150億！六大看點(diǎn)讀懂2022年成都集中土拍

成都流拍

成都|首日總成交近150億！六大看點(diǎn)讀懂2022年成都集中土拍

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成都|首日總成交近150億！六大看點(diǎn)讀懂2022年成都集中土拍

3月31日-4月2日 ， 2022年成都首輪集中供地正式開拍 ， 成都12+2區(qū)將集中拍賣出讓50宗合約3124畝涉宅用地 。

集中拍地首日 ， 來自一圈層5+2區(qū)的17宗土地通過3場(chǎng)土拍陸續(xù)入席 ， 出讓總面積約1000畝 。
據(jù)悉 ， 今日土拍共吸引20余家房企報(bào)名 ， 其中保利、中海、成都城投等國資背景房企意向積極 ， 報(bào)名多宗土地 。 競(jìng)拍進(jìn)度上 ， 上午場(chǎng)僅5塊地持續(xù)近2小時(shí) ， 而下午場(chǎng)共12宗在開拍后約50分鐘便迅速結(jié)束 。
最終 ， 除錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)109畝地塊流拍以外 ， 另外16宗土地全部拍出 ， 總成交面積891畝 ， 總成交金額約149.84億元 。
房企方面 ， 城投、人居各拿地兩宗 ， 中海、凱德、金茂、南山等房企各斬獲1宗 ， 同時(shí)迎來新房企南寧市天健房地產(chǎn)開發(fā)有限公司首次在成都拿地 。



回顧2021年 ， 成都三輪集中供地累計(jì)成交125宗涉住宅用地 ， 合計(jì)約9244畝 ， 總成交價(jià)約1132億元 ， 平均樓面價(jià)為9051元/㎡ 。 其中 ， 68宗地底價(jià)成交 ， 37宗地觸及了最高土地限價(jià) 。
對(duì)比“雙集中”試點(diǎn)年的2021年 ， 本次集中供地看點(diǎn)較多、調(diào)整較大 ， 對(duì)房企、購房者、市場(chǎng)維度均有相應(yīng)影響 ， 記者梳理如下：
1
首日土拍亮點(diǎn)回顧
流拍+熔斷 ， 分化明顯
首日土拍場(chǎng) ， 一方面 ， 此前因起拍價(jià)、土地限價(jià)、清水限價(jià)均列本批次供地榜首的三圣鄉(xiāng)地塊 ， 因拍賣現(xiàn)場(chǎng)無人應(yīng)價(jià)而流拍；包括高新西人才公寓用地在內(nèi)的8宗土地底價(jià)成交 。
另一方面 ， 天府新區(qū)華陽街道39畝、高新南桂溪街道54畝、成華二仙橋44畝等地塊 ， 因競(jìng)拍激烈均觸底限價(jià)后進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié) ， 不僅吸引了凱德、魯能等近兩年鮮在招拍掛市場(chǎng)上露面的房企重返土拍場(chǎng) ， 還迎來了新房企廣西天健在蓉首次拿地 。
2
整體以小微地塊居多
純住宅用地占比7成
本批次50宗土地 ， 包含37宗純住宅用地、13宗住商用地 ， 純住宅用地合約2217畝 ， 占比約71% 。
宗地以小微地塊居多 ， 單宗地塊出讓面積范圍為18.74-140.41畝 ， 百畝地塊11宗 。 同比2021年首輪集中供地 ， 總宗數(shù)增加10宗、總面積減少354畝 ， 地塊平均面積相對(duì)更小 。
3
一圈層供地增量
興隆湖、東安湖等多個(gè)熱點(diǎn)板塊有地
12+2區(qū)中 ， 一圈層供地增量 ， 推地28宗合約1628畝；三圈層量縮 。 成華區(qū)供地?cái)?shù)量最多 ， 8宗合約354畝；龍泉驛區(qū)供地面積最大 ， 6宗合約464畝；新津供地面積最少 ， 2宗地合約61畝 。
其中 ， 南一環(huán)、建設(shè)路、天府五街等鮮有供地的稀缺主城 ， 以及新川、興隆湖、三圣鄉(xiāng)、東安湖等熱點(diǎn)區(qū)域均有土地釋放 ， 這對(duì)房企和購房者來說都是一大吸引力 。
4
延續(xù)“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”規(guī)則
同時(shí)嚴(yán)格“查資格”、“查資金”
如不接受自然人報(bào)名 ， 同一企業(yè)（及其控股的公司）不得參拍同一宗地 ， 競(jìng)買人（或聯(lián)合體）均須有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；競(jìng)買資金須為合規(guī)自有資金 ， 若經(jīng)查資金來源不符合要求的 ， 將取消競(jìng)買資格、沒收競(jìng)買保證金 ， 且將給予信用扣分、一年內(nèi)不得參與成都市土地招拍掛活動(dòng) 。
5
競(jìng)得人確定方式有變
取消競(jìng)配建 ， “限價(jià)+抽簽”重回成都土拍

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