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【珠海|風向轉變？成都買公寓的人逐漸增多，是世風日下還是另有隱情】成都各大房產博主、中介博流量的慣用是討論成都購房最不能碰的幾種類型 ， 大致就是成都視高不能買、成都文旅不能買、成都公寓不能買 。 建樹之前也討論過公寓到底能不能買的問題 ， 最終的結論是：如果不是解決暫時自住問題 ， 公寓并不適合購買 。
但隨著成都房價越來越高 ， 公寓銷量反而迎來了一波增長 ， 很多購房者尤其是年輕的購房者愿意選擇位置極佳、單價不高、戶型不錯的公寓作為居住地 ， 并且 ， 相比房齡較大的老破小、老舊大 ， 很多年輕購房者更傾向購房公寓作為過渡 。 那么 ， 到底如今的公寓是不是購房最優選呢？
建樹直接給出結論：當前公寓購房依然不是購房者的合適選擇 ， 不過有幾種情況例外 ， 在說例外之前 ， 再次強調一下公寓的優勢和不足：
優勢：1. 價格便宜 。 公寓的單價、總價低直接體現了其性價比 ， 可能同地段的公寓 ， 相比住宅的價格要便宜上一半甚至更多 。
2. 公寓的租售比高 ， 同樣的價格購買公寓（可多套） ， 肯定在租售比上比住宅更具優勢 。
3. 地段好 。 這個也和價格有關 ， 許多公寓是核心住宅配套出來一并賣的 ， 買入公寓可以用更低的價格同住宅享受一樣的配套資源
4. 商業用途更靈活 。 公寓可以用來做民宿或其他商業用途 ， 相比住宅更加靈活 。
5. 無需資格 。 購買公寓還有一大好處在于不需要購房資格 ， 這對許多資格缺乏的客戶 ， 是一大利好 。
劣勢：1. 公寓升值空間低 ， 難出手 。 公寓的整體升值空間很低 ， 并且難以出手 ， 很多公寓幾年的漲幅不但遠遠落后于同期的住宅 ， 甚至可能出現賣了還虧本的情況 。 同時 ， 由于公寓的稅費過高 ， 導致流動性受到很大的限制 。
2. 核心區域LOFT公寓較少 ， 水電氣三通過去較少 。 從居住的角度 ， LOFT公寓以及三通公寓是最好的選擇 ， 但目前來看5+2區域這類公寓越來越少 ， SOHO代替LOFT是趨勢 ， 三通公寓基本也只能在二圈層找到 ， 居住性降低 。
3. 水電、物管費更高 。 由于許多公寓多是商住一體 ， 居住成本也相應更高 。
4. 私密性受到影響 。 也正是因為商住一體的原因 ， 居住的私密性和舒適度會受到影響 ， 很多公寓會被用來做酒店民宿 ， 居住感受會進一步下降 。
5. 落戶難 ， 學區難 。 落戶難不必多言 ， 既然不需要資格 ， 那么落戶自然享受不到什么優待 ， 至于學區 ， 這個要細說 ， 當前成都的入學辦法 ， 只要滿足相關政策要求 ， 購買公寓人群的子女是可以入學的 ， 只不過很難選擇優質學校入學罷了 。
聊完了購買公寓的優勢劣勢 ， 再來談談例外情況 ， 哪些人可以購買公寓：
1. 無資格人群 ， 且預算有限 ， 又想滿足居住需求的人群 。 這類人群能買的原因在于：許多四川各地時候的退休人群 ， 想要晚年到成都養老 ， 享受成都的公共配套資源 ， 又不愿意或者無法落戶成都的 ， 可以選擇公寓 ， 畢竟沒有資格就意味著成都三環內的老破小也無法購買 ， 如果純粹需要滿足居住需求 ， 地段好 ， 總價可控的公寓也是一個選擇 。
2. 預算充足 ， 暫時沒資格 ， 想要過度或者工作學習方便的購房群體 。 這部分人群是指預算充足 ， 但因為當前沒有資格 ， 想要過渡的購房群體 。 這部分人群因為資格的原因 ， 相比住房 ， 更傾向于選擇購房自住 ， 但又希望平衡價格及區位的 ， 可以選擇購買公寓 ， 作為暫時的過度或者上下班方便的選擇居所 。
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