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張家口房地產(chǎn)觀察消息，近日，張家口樓市傳來重大利好消息，部分商業(yè)銀行從3月底開始降低老百姓購(gòu)房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降為20% ，二套房最低首付款比例降為30% 。具體來看：

購(gòu)買首套房的時(shí)候，原來沒有任何住房，且沒有征信貸款記錄的，購(gòu)房首付款最低比例為總房款的20% 。
購(gòu)買目前唯一住房的時(shí)候，名下沒有住房，但是有還完房貸的結(jié)清記錄，購(gòu)房首付款的比例為總房款的25% 。
購(gòu)買第二套住房的時(shí)候，目前已有一套住房，且住房貸款尚未結(jié)清的，購(gòu)房首付款最低比例為總房款的30% 。
購(gòu)買第二套及以上住房的時(shí)候，目前已有住房的住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，購(gòu)房首付款最低比例也同樣為總房款的30% 。
如果有兩套及以上住房，并且存在住房貸款尚未結(jié)清的情況，暫停發(fā)放第三套及以上住房的購(gòu)房貸款，只能選擇全款購(gòu)房。

一套房子的首付款可以少交多少錢？降低首付款比例之后，到底首付款可以少交多少錢，我們以張家口市區(qū)中等位置的樓盤而言，購(gòu)買一套90平米的兩居室剛需婚房，房?jī)r(jià)8000元/平米，那么總房款大約72萬元，原來首付30%的話，至少需要交21.6萬的首付款（先不考慮貸款部分湊整的情況）。而政策調(diào)整之后，首付20%的話，至少需要交14.4萬元的首付款。首付款的降低，省了7.2萬元的首付款，政策力度還是可以的，只是購(gòu)房款的總數(shù)不會(huì)減少，雖然首付款降低了，但是相應(yīng)的每月需要還款的月供也會(huì)相應(yīng)增加，最后總的利息也會(huì)相應(yīng)增加。

銀行降低首付政策對(duì)張家口樓市影響：自去年年底以來，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有包括重慶、佛山、贛州、南寧、菏澤等多座城市不同程度降低購(gòu)房首付款比例。銀行降低購(gòu)房首付款比例，是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷，刺激樓市，有效去化房地產(chǎn)庫(kù)存量的重要手段，但是各地執(zhí)行政策又有些許不同。
從張家口本次部分銀行降低購(gòu)房首付款比例政策來看，張家口的政策是樓市刺激力度較大的一種。降低首套房首付比例，是刺激剛需購(gòu)房人群，在張家口房?jī)r(jià)降到如今這個(gè)程度之后，又降低了剛需人群購(gòu)買首套房的購(gòu)房門檻。降低二套房首付比例，是刺激改善人群購(gòu)房，提高改善性住房去化的政策。
所以張家口這次銀行降低購(gòu)房首付款比例，是提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，活躍樓市成交量，帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。

值得注意的是，這是張家口樓市和張家口房?jī)r(jià)在2017年執(zhí)行限購(gòu)政策之后，從2018年下半年開始進(jìn)入樓市低迷期和房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下跌周期之后，張家口樓市首次出現(xiàn)的房地產(chǎn)刺激政策，未來張家口還會(huì)不會(huì)有更進(jìn)一步的樓市政策調(diào)整，比如限購(gòu)政策放松或者取消等更加強(qiáng)烈的刺激政策，我們拭目以待。
但是有一點(diǎn)要必須警惕， “房住不炒”和“因城施策”已經(jīng)成為社會(huì)共識(shí) ，任何房地產(chǎn)政策的出臺(tái) ，都要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，包括過去幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)變化情況，過去幾年和近期的房地產(chǎn)去化量，當(dāng)前的房地產(chǎn)庫(kù)存量及未來兩到三年實(shí)際可上市的住宅供應(yīng)量等等，任何房地產(chǎn)政策的制定都要考慮樓市供需平衡、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定為前提，強(qiáng)化土地供應(yīng)、市場(chǎng)開發(fā)和政策調(diào)控之間的協(xié)調(diào)作用，切勿將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段。