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成都|首日總成交近150億！六大看點(diǎn)讀懂2022年成都集中土拍( 二 )

成都流拍


即地塊拍抵最高限價(jià)后 ， 由抽簽確定競(jìng)得人 。 這是2017年成都土拍引入“熔斷”機(jī)制后最早使用的拍賣方式 。
業(yè)內(nèi)普遍表示 ， 這一方式相較于去年的“雙限+續(xù)競(jìng)配建租賃住房/人才公寓”等規(guī)則 ， 給予了市場(chǎng)更多“自主”空間 ， 可以在穩(wěn)地價(jià)基礎(chǔ)上 ， 避免房企拿地成本增加、保證利潤(rùn)空間 ， 從而重振企業(yè)拿地?zé)崆楹褪袌?chǎng)信心 ， 為房企做好產(chǎn)品保留空間 。
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地塊清水房限價(jià)首破3萬
“萬元地”占比54%
相應(yīng)房地價(jià)差超1萬成主流
縱覽本批次50宗土地 ， 起拍價(jià)范圍3000-17200元/㎡ ， 地價(jià)限價(jià)范圍3050-19400元/㎡ ， 清水房?jī)r(jià)限價(jià)范圍11800-32000元/㎡ ， 對(duì)應(yīng)宗地最低均指向新津興義鎮(zhèn)32畝 ， 最高是錦江三圣鄉(xiāng)109畝 。 換算房地價(jià)差 ， 范圍在7500-18600元/㎡ 。
同比去年集中土拍 ， 多項(xiàng)價(jià)格出現(xiàn)一定上漲 ， 價(jià)差有所擴(kuò)大 。 如本批次中 ， 地塊清水房限價(jià)首破3萬 ， 且50塊地清水房限價(jià)全部過萬；起拍價(jià)超過萬元的土地達(dá)27宗 ， 占比54%；有36宗土地房地價(jià)差大于1萬元/㎡ ， 成為主流 。
封面新聞?dòng)浾?毛茂沙 余思函

【成都|首日總成交近150億！六大看點(diǎn)讀懂2022年成都集中土拍】

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