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【北京樓市|北京樓市重要的一條新規(guī)，被很多人忽視了】
北京樓市最重要的一條新規(guī) ， 那就是以后房本上必須注明房子的建成年代 ， 這條新規(guī)3月率先已經(jīng)在西城實(shí)施 ， 東城海淀等個(gè)區(qū)預(yù)計(jì)會(huì)很快跟進(jìn) 。 這條新規(guī)對(duì)老破小的影響比較大 ， 接下來我給你分析一下 ， 同時(shí)也需要你動(dòng)腦子思考 。
比如有一套月壇片區(qū)1975年建成的房子進(jìn)行掛牌交易 ， 買家在進(jìn)行貸款的時(shí)候 ， 評(píng)估公司往往會(huì)“美化”房子的建成年代 ， 在評(píng)估報(bào)告里把房齡寫的小一些 ， 比如評(píng)估成1985年的 ， 有時(shí)候甚至直接用房本里的測(cè)繪頁年代代替實(shí)際建成年代 ， 因?yàn)闇y(cè)繪年代肯定比實(shí)際建成年代要新 ， 這樣操作下來就可以順利貸滿25年 。 但這種操作在3月份以后不行了 ， 因?yàn)榻ㄎ辛舻?， 知道每個(gè)小區(qū)的實(shí)際建成年代 ， 3月份以后的新房本直接體現(xiàn)建成年代 ， 這樣以后評(píng)估公司就沒辦法“美化”房子的建成年代了 。
那實(shí)際有什么影響呢？我們以四大行為例 ， 四大行目前的貸款年限為“69-房齡” ， 且最高25年 。 那么這套建于1975年的房子 ， 房齡已經(jīng)47年 ， 69-47=22 ， 那就意味著現(xiàn)在的買家還能貸22年 ， 10年后就只能貸12年了 。 如果改成公積金貸款 ， 影響更大 ， 公積金的貸款年限要看房子是6層老破?。ùu混）還是小高層（鋼混） ， 對(duì)于磚混的房子 ， 貸款年限是47-房齡 ， 那這套月壇的老房子已經(jīng)喪失了公積金貸款的功能 。 如果是鋼混 ， 貸款年限是57-房齡 ， 也只能貸10年 ， 下一次出售的時(shí)候買家也很難公積金貸款了 。
不過你也不要過于擔(dān)心 ， 我找了西城一些一線中介咨詢了解了一下 ， 目前市場(chǎng)對(duì)這個(gè)政策整體反應(yīng)比較平淡 ， 畢竟這個(gè)政策主要影響的是若干年以后下一次的交易 ， 對(duì)現(xiàn)在的交易沒有影響 ， 因?yàn)橹暗姆勘旧洗蠖疾惑w現(xiàn)建成年代 ， 所以現(xiàn)在掛牌的房子都可以貸滿25年 ， 只是以后的新房本才會(huì)體現(xiàn) 。 目前主要對(duì)70年代的房子影響比較大 。
最后的一點(diǎn)思考 ， 為啥要打壓老破小？我個(gè)人的想法是 ， 還是想鼓勵(lì)你去買新房 ， 畢竟現(xiàn)在新房都比較偏遠(yuǎn) ， 很多人在郊區(qū)新房和市區(qū)老破小之間糾結(jié) ， 最后因?yàn)槔掀菩〉奈恢谩⑴涮走x擇了后者 ， 以后可能觀念會(huì)扭轉(zhuǎn)吧 。
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