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前言在過去的幾年 ， 房價的快速升漲超乎了很多人的想象 ， 有的人因為高房價而無能為力 ， 而有的人因為高房價而咸魚翻身 ， 成為實現(xiàn)財富自由的少數(shù)人 ， 而未能夠買房的人 ， 開始羨慕那些已經(jīng)買到房 ， 讓自己的財富實現(xiàn)升值的人 ， 如今很多人更是為了高房價而默默的忍受 ， 因此很多人也正在幻想 ， 若是能夠回到過去的話 ， 那么他們一定要買很多的房子 ， 即便是花再多的錢 ， 也要讓自己賺得盆滿缽滿 。
如果我有一千萬 ， 我就能買一棟房子 。
商品房庫存壓力大房地產(chǎn)在過去的20年間 ， 甚至在當下 ， 值錢的確是房子 ， 尤其是房子的升值速度以及它的造富能力超過了很多的產(chǎn)品 ， 但是在未來卻并不一定還是如此 ， 房子的上漲本身是因為大量的需求所導致的 ， 然而人口穩(wěn)定并且人口紅利逐漸消失的大背景之下 ， 房價在未來并不一定會成為最值錢的產(chǎn)品 ， 在疫情以及房住不炒的宏觀調(diào)控之下 ， 在未來最珍貴的不僅不是房子以及車子 ， 同時也不是土地和空氣 ， 而是健康和科學 。
根據(jù)上海易居研究院在2019年公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計 ， 截止到2019年年底 ， 我國100個主要城市新建商品房 ， 庫存達到了47359萬平方米 ， 環(huán)比增長1.9% ， 相比于2018年增長5.7% ， 無論是從同比數(shù)據(jù)還是從環(huán)比數(shù)據(jù)上來看 ， 樓市的庫存在2019年的時候就已經(jīng)呈現(xiàn)了上漲的姿態(tài) ， 尤其是樓市的庫存并非是下降 ， 而是連續(xù)12個月依舊呈增長姿勢 ， 可以說早在2019年的時候 ， 商品房的庫存壓力就越來越大 。
同時在另一方面 ， 住房需求的人口也開始逐漸減少 ， 商品房改革以及城鎮(zhèn)化的加快 ， 讓大量的人口前往了城市 ， 使得城市擁有了大量的人口住房需求 ， 但是 ， 如今的人口紅利卻正在的淡化 ， 2019年全國人口依然達到14億人口 ， 增長率3.34% ， 新增人口比2018年減少58萬人 ， 也就是說2019年我國人口的出生率就已經(jīng)低于死亡率 ， 當出生人口逐年減少之時 ， 老齡化的人口比例會非常的凸顯 。
貨幣一直在貶值最終就會導致了住房的有效需求會急劇減少 ， 而根據(jù)房地產(chǎn)市場的以往經(jīng)驗來看 ， 供房的主力軍大約在20~50歲之間的青少年人口 ， 當這部分人口比例下降的知識 ， 也就意味著房地產(chǎn)的需求會急劇減少 ， 除了這些外 ， 人口比例的下降主要原因 ， 便是源于當下我國孕齡婦女人數(shù)的急劇減少 ， 根據(jù)國家統(tǒng)計局的相關(guān)數(shù)據(jù) ， 2019年25~49歲的孕齡婦女的數(shù)量比2018年減少至500萬 ， 而在這其中 ， 最佳生育婦女24~29歲之間的全體 ， 直接降低了大約600萬的人口 。
也就是說 ， 在當下人們已經(jīng)對于新一代出現(xiàn)了不愿生、不想生的態(tài)度 ， 如此也讓人口紅利淡化的趨勢越發(fā)明顯 ，
其次便是M2增速放緩 ， 一直以來 ， 紙幣是貶值的 ， 這是市場發(fā)展的規(guī)律 ， 同樣也是市場的走向 ， 但是紙幣的貶值力度以及購買力究竟少了多少 ， 卻未能夠有一個明確的數(shù)據(jù) ， 而且要計算紙幣的真實購買力 ， 僅僅只通過CPI計算的話 ， 必然會存在一定的不準確 ， 真正計算貨幣通脹率的話 ， 應是貨幣M2增長率減去GDP的增長率 ， 廣義貨幣的M2增長與GDP的增長率比是1:1 ， 也就是說 ， 兩者的增長率為1:1持平的時候 ， 其真實的購買率不會發(fā)生任何的變化 。
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