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引言

都說“金九銀十”是房地產(chǎn)市場一年最興旺的日子，隨著去年九月份的到來，我國九月份實際房產(chǎn)銷售顯著下滑，十月份的表現(xiàn)同樣平平無奇。專家對此明確指出，現(xiàn)在我國的房價呈現(xiàn)一種非常尷尬的趨勢，全國空置房的數(shù)量大幅度上漲，可是想買房子的消費者卻買不起。

老干部對此有話要說——我國“空置住宅”數(shù)量可觀，為何價格卻并未下調(diào)？仇保興給出看法。
我國的“金九銀十”怎么了？我們先來看一下截止到去年底國家統(tǒng)計局對今年“金九銀十”的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，雖然到達了每年房市的最高峰值，可是我國去年十月份二三線城市二手房價格下降達到了0.2％和0.3％，一線城市二手房降價趨勢更為明顯為0.4％。不難看出，我們國家最近兩年的房市價格下降非常明顯，未來這種趨勢是否會繼續(xù)保持呢？

一方面，如果房產(chǎn)的價格逐年下跌會對房產(chǎn)市場造成更加惡劣的災(zāi)難，因為此前已經(jīng)有不少購房者在高價階段去購置房產(chǎn) ，這樣的消費人群比例在我國不算少數(shù) 。除此之外，如果房價保持上漲趨勢，就會讓那些“炒房團隊”從中找到謀利的機會，從而再次影響到我國房價的走向，這同樣會對購房者造成影響。

房價持續(xù)猛跌，房地產(chǎn)市場“冰冷異?！蔽覀円赖氖?，目前國家對于房市的根本政策只有一點，那就是住房的剛需。不僅如此，現(xiàn)如今我國房價實際成交量已經(jīng)回到了2013年之前的水平，要知道我國的人口越來越多，年輕人逐漸向婚姻生子靠攏，因此剛需住房的需求應(yīng)當是源源不斷的。既然如此，我國的房市差異問題應(yīng)當如何解決？難道真的只能任憑房價迅速回冷嗎？專家對此給出建議。

專家給出房市改革建議，獲得社會群體的廣泛支持我國著名經(jīng)濟學教授仇保興先生在此前發(fā)表對于房價市場的觀點和看法，首先房地產(chǎn)市場需要解決的核心問題就是來自于全國各地五湖四海的炒房團隊。只要采取相應(yīng)的政策來限制炒房投資的人，就能解決我國房產(chǎn)市場面臨的根本性問題，但是在這里有個前提，就是如何在限制炒房團隊的同時，能夠確保已購和未購房產(chǎn)者的共同利益。

仇保興認為，空置房的數(shù)量之所以越來越多，其實絕大多數(shù)原因并非購房者的剛需住房解決了，而是因為炒房團隊目前手中持有不止一套的房產(chǎn) 。也正是我國炒房客的基數(shù)過大，這才導致全國范圍空房率的不斷顯著提升，在仇保興看來，解決這一辦法最好的方式就是頒布房產(chǎn)稅制度，同時在核心熱點城市開展房產(chǎn)稅的試點工作。

也有專家指出，房產(chǎn)稅在全國范圍落實試點的同時，也應(yīng)當頒布空置稅，那么何為房產(chǎn)稅和空置稅呢？顧名思義，房產(chǎn)稅就是在購房的時候按照實際房產(chǎn)金額以比例的方式向國家繳納一筆稅收，而這筆稅收就是為了限制炒房客的盈利。為了確保購房者的利益，房產(chǎn)稅同樣會在后續(xù)通過各種方式變相返還給購房者，根本意義就是為了解決炒房頻繁的現(xiàn)象。